父母将房产过户给子女，主要存在继承、赠与和买卖三种方式，每种方式都有其特点和适用条件。下面我将详细分析这三种方式，以帮助您选择最适合您家庭实际情况的过户方式。

一、继承

优势：

• 费用最低，只需支付少量的公证费和工本费。
• 无需缴纳营业税、个税和契税。

劣势：

• 手续相对繁琐，需要办理继承公证和各种证明。
• 只能在父母去世后才能办理，不适用于急需过户的情况。
• 子女后续出售该房产时，若不满足免税条件，需缴纳较高的个人所得税（20%）。

适用情况：

• 父母希望将房产留给子女，且不急于办理过户手续。
• 子女打算长期持有房产，或未来出售时能满足免税条件（如房产证年满5年且是唯一住房）。

二、赠与

优势：

• 房屋产权人可以自主选择将房产赠与任何一人。
• 可在父母在世时办理，及时实现房产转移。

劣势：

• 需缴纳契税、公证费等费用。
• 受赠人后续出售该房产时，需缴纳差额20%的个人所得税。
• 若房产评估价值较高，赠与过程中产生的税费也会相应增加。

适用情况：

• 父母希望在世时将房产过户给子女。
• 子女不急于出售房产，或能接受未来出售时可能产生的高额税费。

三、买卖

优势：

• 操作便捷，无需太多繁琐的手续。
• 若房产满足一定条件（如满五唯一），可减免部分税费。
• 子女后续出售房产时，税费相对较低。

劣势：

• 需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，费用相对较高。
• 若房产购买时间较短或子女名下已有房产，税费会更高。

适用情况：

• 父母房产购买时间较长，且符合免税条件。
• 子女打算短期内出售房产，或希望未来出售时税费较低。

综合建议

• 若考虑短期转让且父母尚在世，继承可能不是最佳选择，因为需要在父母去世后才能办理。
• 若房产满足免税条件（如满五唯一）且子女打算长期持有，买卖过户可能是最划算的方式。
• 若父母希望在世时将房产过户给子女，且不介意未来出售时可能产生的高额税费，赠与也是一个可行的选择。

最终选择哪种过户方式，应根据家庭实际情况、房产具体情况以及税费政策等因素综合考虑。建议咨询专业律师或房产中介，以获取更具体、更专业的建议。