拆迁房并非都没有房产证，其是否有房产证取决于具体的拆迁情况、土地性质以及开发建设手续是否合规。以下是对这一问题的详细解答：
一、可以办理房产证的拆迁房
因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
- 这类房屋在取得所有权的一定期限内（如某些地区为5年）不能上市交易，但限制交易期过后，被拆迁人可以按照相关规定办理房产证。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
- 这类商品房与普通商品房无异，可以自由上市交易，并正常办理房产证，前提是开发商需具备合法合规的开发建设及销售手续。
政府拆迁分配或开发商购买土地后赔偿的拆迁房
- 只要是通过正规拆迁程序拆迁的，并且开发商手续齐全，通常都是有房产证的。在办理过程中，需要准备相关材料，并按照当地拆迁安置政策及相关手续进行。
二、难以办理房产证的拆迁房
存在违规建设情况的拆迁房
- 如未取得建设工程规划许可证、未按照规划许可内容进行建设等，可能导致无法通过验收，进而无法办理房产证。
开发商相关问题导致的
- 开发商未取得完整证件或资金链断裂、跑路等，都可能影响房产证的办理。
三、特殊情况的拆迁房
- 在农村集体经济组织所有的土地上建造的安置房
- 这类房屋可能没有房产证，但只要被认定为合法建筑，在拆迁时仍然可以获得相应的补偿。
四、建议与注意事项
- 被拆迁人在拆迁过程中应关注自身权益，确保获得合法的房产证或其他形式的产权证明。
- 如遇开发商问题或违规建设等情况导致无法办理房产证，应及时向我咨询，通过法律途径维护自身权益。
- 在办理房产证时，需了解并遵循当地拆迁安置政策及相关手续，准备齐全所需材料。
综上所述，拆迁房是否有房产证需根据具体情况而定。被拆迁人应谨慎对待拆迁过程，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。