非住房出租的税费规定涉及多个方面，以下是对最新税费政策的详细解析：
一、增值税
- 税率：个人出租非住房，增值税率为5%。应纳增值税款计算公式为：应纳增值税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。
- 免征条件：根据相关政策，自2023年1月1日至2027年12月31日，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税（但代开增值税专用发票不适用此免征政策）。
二、附加税费
- 计税依据：附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以个人实际缴纳的增值税税额为计税依据，并与增值税同时缴纳。
- 税率：
- 城市维护建设税税率根据纳税人所在地类型不同分为三档：市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。
- 教育费附加率为3%。
- 地方教育附加率为2%。
- 减半征收政策：自2023年1月1日至2027年12月31日，对个人（增值税小规模纳税人）出租房屋减半征收包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加在内的多项税费。
三、房产税
- 税率及减半征收：以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，但目前享受减半征收政策。
四、城镇土地使用税
- 计税依据及减半征收：以个人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，并享受减半征收政策。税额标准根据城市大小不同而有所差异。
五、印花税
- 税率及减半征收：依照租赁合同按租金收入的0.1%缴纳印花税，目前同样享受减半征收政策。
六、个人所得税
- 税率：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
- 税前扣除：财产租赁所得在计算个人所得税时，可以扣除实际缴纳的其他税款以及一定的费用。对于税前可以扣除的费用，扣除顺序依次为：
- 财产租赁过程中缴纳的税费（不含本次出租缴纳的增值税）。
- 转租房屋的，向出租方支付的租金（含增值税额）。
- 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，每次以800元为限。
- 税法规定的费用扣除标准，即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
- 核定征收：在某些地区，如南宁市，对于个人租赁商铺和其他房产的个人所得税，根据月租金收入的不同，核定征收率也有所不同。例如，月租金收入在30000元以下的，核定征收率为1.5%；月租金收入在30000元以上的，核定征收率为2%。
综上所述，非住房出租的税费政策涉及多个税种和征收规定，具体计算时需根据当地政策和实际情况进行。如有任何疑问或需要更详细的解答，请咨询当地税务部门或专业税务顾问。