当您发现土地被别家人（亲戚或家人）擅自出售时，这确实是一个棘手的问题，但请别担心，以下是一些详细且有针对性的处理建议，希望能帮助您有效维护自身权益：
一、明确土地权属与交易情况
核实土地性质与权属：
- 首先，确认土地是集体所有还是国有，并查找您是否拥有合法的土地使用权证或承包经营权证。这是证明您土地权益的关键。
- 农村土地通常属于集体所有，个人仅享有使用权，转让需遵循相关法律法规和村集体规定。
审查交易细节：
- 仔细检查家人与他人签订的土地买卖合同，关注合同双方的身份信息、土地位置、面积、价格等关键条款。
- 确认合同中是否有您的签名或授权委托，以及您是否知晓并同意该交易。
了解法律程序：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，土地转让需经过合法程序，如村民会议讨论、报乡（镇）人民政府批准等。
- 若家人未经您同意擅自出售土地，可能构成无权处分或侵权行为。
二、采取法律行动维护权益
收集证据：
- 积极收集土地权属证明、交易合同、相关通信记录等，以证明您的权益受到侵害。
- 这些证据在后续的法律程序中至关重要。
尝试协商解决：
- 与家人进行协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。
- 若协商无果，可向当地村委会或乡镇政府寻求调解。
提起诉讼：
- 若协商和调解均无法解决问题，您可向人民法院提起民事诉讼，要求确认土地买卖合同无效并返还土地。
- 在诉讼过程中，提供充分证据证明您的权益受到侵害，以及家人的侵权行为。
考虑报警处理：
- 若家人的行为涉嫌诈骗或其他刑事犯罪，可立即向公安机关报案。
- 公安机关将依法进行调查处理，若构成犯罪将追究其刑事责任。
三、特殊情况下的处理方式
若已办理过户手续：
- 若土地已被过户到他人名下，您需通过法律途径撤销过户登记或要求赔偿损失。
- 这可能需要更复杂的法律程序和更多的证据支持。
若涉及善意第三人：
- 若买家在不知情的情况下购买了土地，并支付了合理对价且办理了过户手续，可能构成善意取得。
- 在这种情况下，您可能无法直接要回土地，但可要求家人承担赔偿责任。
总之，面对土地被擅自出售的情况，您应首先明确土地权属与交易情况，然后采取法律行动维护自身权益。在整个过程中，保持冷静、理性，并寻求专业法律人士的帮助将是非常重要的。