在二手房交易中,买卖双方各自需承担的税费如下:
买方应缴纳的税费:
- 契税:根据个人购买住房的情况而定。对于家庭唯一住房,90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房,90平方米及以下的,减按1%税率征收;90平方米以上的,减按2%税率征收(北上广深部分情况除外)。
- 印花税:自2008年11月1日起,对个人购买住宅暂免征收印花税。若涉及非住宅类房屋买卖,则按房价款的0.05%征收。
- 其他费用:如交易手续费、登记费等,这些费用通常较低,具体金额根据当地规定确定。
卖方应缴纳的税费:
- 增值税及附加税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额按5%征收率缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深非普通住房除外)。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般为增值税税额的12%左右。
- 个人所得税:若房屋不是卖方的唯一住房或者持有时间不足五年(北上广深需满五年),需要缴纳个人所得税。税率为房屋差价的20%或全额的1%。若房屋是卖方的唯一住房且持有时间超过五年(“满五唯一”),可以免征个人所得税。
- 印花税:与买方相同,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住宅暂免征收印花税。若涉及非住宅类房屋买卖,则按房价款的0.05%征收。
除上述税费外,还有一些如交易费、登记费等额外费用,这些费用通常根据当地政策和实际情况来确定,并由买卖双方协商分担。
综上所述,二手房交易中的税费种类繁多且政策复杂,具体费用承担情况需根据当地的规定以及交易的实际情况来确定。因此,在进行交易前,建议买卖双方详细了解相关税费政策,并可以向我咨询以确保交易的合法性和顺利进行。