集资房一般是没有房产证的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨的土地使用权和部分资金，以及向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房通常没有独立的房产登记凭证，也就是房产证。

以下是对集资房相关问题的进一步说明：

1. 集资房不能随便买卖：

   • 集资房要看卖方（拥有人）是否拥有基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
   • 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。这样买方买到手后就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权，否则不得过户。

2. 集资房买卖存在风险：

   • 集资房不能在市场上自由转让，其产权归企事业单位所有，职工仅享有使用权。
   • 集资房通常有一段过渡期才可以买卖，期间产权可能归单位和职工共有，持续一段时间后过渡为职工个人所有。
   • 购买集资房时，应确保卖方已取得房产证，否则存在较大风险。同时，还要关注土地使用权等因素。

3. 集资房的产权归属：

   • 集资房的产权归企事业单位，企事业单位对集资房拥有处置权。
   • 职工购买的仅是房产的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

综上所述，集资房一般是没有房产证的，且其买卖存在诸多限制和风险。因此，在购买或处置集资房时，应谨慎考虑并咨询专业人士的意见。如果您有任何关于集资房或其他房产问题的疑问，可以直接向我咨询。