自建房的产权性质并不是一成不变的，它取决于多个因素，包括土地性质、建设审批手续以及相关法律法规的规定。以下是对自建房产权的详细解析：
结论前置：合法的自建房可拥有明确的产权，而违法建筑则不具有合法产权。具体来说：
农村自建房：
- 宅基地上的自建房：农户对宅基地拥有使用权，对宅基地上建造的房屋享有所有权。这种所有权是可以进行占有、使用、收益和处分的，但必须符合相关规定。宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，没有所有权。
- 集体建设用地上的自建房：依法取得的集体建设用地上建造的房屋，所有权归建设者，但流转通常受限，一般只能在本集体经济组织内部成员之间转让。
城市自建房：
- 国有土地上的自建房：通过合法方式取得土地使用权后建造的房屋，所有权归建设者。这类房屋可以依法办理产权登记，并进行市场交易。建设者必须办理一系列合法手续，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证等。
违法自建房：
- 未办理合法建设审批手续，私自在集体土地或国有土地上建造的房屋属于违法建筑。这类房屋不具有合法产权，可能面临被责令拆除、罚款等处罚，无法进行合法交易和登记。
此外，关于自建房的房产证问题，农村自建房也会发放房产证，但与市区购房的房产证有所区别，通常只填写户主名字。
综上所述，自建房的产权性质及权益保障取决于土地性质、建设审批手续以及相关法律法规的遵循。在自建房屋时，应确保建设行为合法合规，以充分保障自身的产权权益。如有任何疑问或纠纷，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。