两年没住的房子，业主一般也是需要交纳物业费的。下面我来详细解释一下这个结论：
一、结论前置
根据《民法典》及相关物业管理条例的规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，即使房屋处于空置状态，也不能免除这一义务。
二、法律依据与合同约束
法律规定：
- 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。
合同约束：
- 物业服务合同是业主与物业服务人之间的法律协议，明确了双方的权利和义务。
- 业主作为合同的一方，应当履行支付物业费的义务。
三、物业服务性质与享受情况
- 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备提供的，如安保、保洁、维修等。
- 这些服务是持续进行的，并不会因为个别业主是否居住而中断。
- 即使房屋空置，业主也实际上享受了物业对小区公共区域的管理和服务。
四、各地规定差异与减免政策
- 不同地区可能存在一些特殊规定或减免政策，但通常需要业主主动申请并遵循当地相关政策和物业公司的具体流程。
- 例如，有些地方允许业主在房屋空置一定期限后，向物业公司提出书面申请，经双方协商后，可按照一定比例减免物业费。
五、建议与操作指南
- 了解当地政策：业主应首先了解自己所在地区关于物业费的规定和减免政策。
- 主动沟通协商：如果对物业费有疑问或希望申请减免，建议及时与物业公司沟通协商。
- 保留证据材料：在沟通过程中，建议保留好相关证据材料，以备后续可能需要的法律纠纷处理。
- 按时支付费用：在未经协商减免的情况下，业主应按时支付物业费，以避免产生滞纳金或其他不必要的法律责任。
综上所述，两年没住的房子一般也是需要交纳物业费的。业主应了解自己的法律义务和当地政策规定，与物业公司保持良好沟通，以确保物业费的合理支付和享受优质的物业服务。如果您有任何关于物业费的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。