离婚时房产和车辆的分割是一个复杂且关键的问题，需要根据财产的具体性质和情况来确定。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产分割原则
婚前一方财产：
- 如果房产是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，那么该房产通常被视为该方的个人财产，离婚时不参与分割。
- 如果一方在婚前贷款购房，婚后共同还贷，那么房产通常归产权登记一方所有，但尚未归还的贷款也为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同财产：
- 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，原则上由双方平均分割。双方可协商决定房产的归属，获得产权的一方需给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据财产的市场价值及剩余贷款等情况确定。
父母出资购房：
- 如果房产是由一方父母在婚前出资且登记在自己子女名下，那么该房产视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。
- 如果房产是由双方父母出资，登记在一方名下，那么按照各自父母出资份额按份共有；如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
二、车辆分割原则
婚前一方财产：
- 如果车辆是一方在婚前购买并登记在自己名下，那么该车辆通常被视为该方的个人财产，离婚时不参与分割。
婚后共同财产：
- 婚后购买的车辆，通常属于夫妻共同财产。离婚时，原则上由双方平均分割。双方可协商决定车辆的归属，获得产权的一方需给予另一方相应的经济补偿。
三、分割方式及法律程序
协商分割：
- 双方可首先通过协商的方式确定房产和车辆的归属及补偿方式。如果协商达成一致，可以签订书面协议并共同到相关部门办理过户手续。
诉讼分割：
- 如果双方无法协商达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
- 在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、产权证书、车辆登记证书等。
综上所述，离婚时房产和车辆的分割需要根据财产的具体性质和情况来确定。双方应首先尝试通过协商的方式解决分割问题；如果协商不成，可以向法院提起诉讼并遵循法院的判决。在整个过程中，双方应保持冷静和理性，尊重对方的权益和诉求，以达成公平合理的分割方案。