关于第二套房子的税收问题，涉及的税率因房屋面积、购买价格、地区政策等多种因素而异。以下是根据当前政策对第二套房税收的详细解答：

一、契税

契税是购买房产时必须缴纳的一种税，其税率根据房屋面积和地区政策有所不同。

1. 面积90平方米及以下：

   • 减按1%征收契税。

2. 面积90平方米以上：

   • 通常按当地政策执行，但多为1.5%或2%的税率。具体税率可能因地区而异，部分地方对于90平方米以上至140平方米（或特定面积）的房产有特定的税率政策。
   • 北上广深等一线城市的二套房，不论面积大小，均按3%征收契税。

3. 特殊地区政策：

   • 如江门市等部分地区可能出台特殊政策，如购买家庭唯一及第二套住房，面积不超过140平方米的，按1%缴纳契税。

二、其他税费

除了契税，购买第二套房子还可能涉及以下税费：

1. 个人所得税：

   • 若能提供房屋原值凭证，个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税＝住房转让收入×1%。
   • 满五唯一（自用5年以上且为家庭唯一生活用房）的房产免征个人所得税。

2. 增值税及附加：

   • 购买不足2年对外销售的房产，按5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 购买2年以上（含2年）的住房对外销售，通常免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房差额征收）。
   • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，基于增值税税额计算。

3. 其他费用：

   • 维修基金：通常按照购房款的2%-3%收取。
   • 交易手续费：各地收费标准不同，一般为每平方米3元-6元。
   • 权属登记费：用于办理房产证等相关证件的费用，一般在80元-200元左右。
   • 印花税（目前暂免）：原规定为合同所载金额的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、总结与建议

购买第二套房子涉及的税费种类较多，且因地区政策、房屋面积等因素而异。建议购房者在购房前详细了解当地税费政策，并咨询专业人士（如我）以确保准确计算税费并遵守相关规定。同时，购房者应保留好相关凭证和文件，以便在需要时提供证明。

如果您对具体税费计算有疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。