商业用房房产证没办将会面临多方面的严重后果。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律权益受损：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明，未办理房产证则难以有效证明商业用房归属于自己。在涉及房屋产权纠纷时，合法权益难以得到有力保障。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，没有房产证，商业用房的所有权在法律上处于不确定状态。

2. 交易受限：

   • 没有房产证，商业用房难以正常进行买卖、抵押、租赁等交易活动。
   • 买家因无法确认产权清晰，通常不愿购买；金融机构鉴于产权不明，也不会接受其作为抵押物进行贷款，这极大地限制了商业用房的市场流通性和融资能力。
   • 依据《城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

3. 使用不便：

   • 在进行营业执照登记、水电开户等经营相关手续办理时，房产证往往是必要材料。缺少房产证会导致一系列经营手续受阻，影响商业用房的正常运营。

4. 经济价值降低：

   • 没有房产证，市场对商业用房价值的认可度降低，其估值也会大打折扣，不利于业主资产的保值增值。
   • 在拆迁时，无房产证的商业用房可能无法获得应有的补偿，或补偿金额大幅减少，造成经济损失。

5. 面临法律风险：

   • 长期不办理房产证，商业用房有可能被视为违法建筑，面临被拆除、查封等法律风险。
   • 若因开发商原因无法办证，商业用房还可能遭受政府处罚、限制处置等额外风险。

综上所述，商业用房不办理房产证将带来全方位的不利后果，涉及法律权益、交易受限、使用不便、经济价值降低以及法律风险等多个层面。因此，我强烈建议商业用房的所有者尽快办理房产证，以确保自身权益得到充分保障。如有任何关于房产证办理或相关法律问题的疑问，请直接向我咨询。