夫妻一方有失信，通常会影响以家庭共同财产贷款买房，但不影响以个人财产买房。具体分析如下：

1. 若失信源于夫妻共同债务：

   • 若夫妻一方的失信是因为夫妻共同债务（如双方共同签名或一方事后追认的债务，以及为家庭日常生活需要所负的债务），则另一方的信用可能受牵连。银行在审核贷款时，可能会认为另一方的还款能力或信用状况有风险，从而拒绝其贷款申请。
   • 特殊情况是，即使因夫妻共同债务导致一方失信，若另一方能证明对该债务不知情且未用于家庭共同生活，并提供相关证据证明自己信用良好且有还款能力，仍有可能获得贷款批准。

2. 若失信源于个人债务：

   • 若一方的失信源于个人债务（如为他人提供担保或个人经营债务），且这些债务不属于夫妻共同债务，则另一方的信用通常不受直接影响。另一方可凭借自己良好的信用记录和还款能力正常申请贷款买房，但需注意应以个人财产进行申请，而非家庭共同财产。
   • 若夫妻双方财产状况紧密相关，即使失信源于个人债务，银行也可能出于风险考虑对另一方贷款申请持谨慎态度。此时，另一方需提供更多证明材料以证明自己有足够还款能力且与失信方的债务无关。

3. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院限制被执行人高消费的若干规定》第三条，被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋。这一规定直接限制了失信被执行人的购房行为，但并未明确限制其配偶的购房行为。
   • 然而，在实际操作中，银行等贷款机构会综合考虑申请人的个人信用状况、还款能力及其他要求。若配偶的信用状况良好，且能够证明自己有足够的还款能力，则仍有可能获得贷款批准。

4. 操作建议：

   • 在申请贷款前，建议另一方先咨询专业的贷款机构或律师，了解自己的具体情况和贷款机构的政策要求。
   • 另一方应准备相应的证明材料，如个人信用报告、收入证明、财产证明等，以证明自己的信用状况和还款能力。
   • 若可能，另一方可考虑与失信方进行财产分割，明确各自财产归属，以降低贷款申请的风险。

综上所述，夫妻一方有失信并不绝对影响另一方的贷款买房行为，但另一方需根据自己的具体情况和贷款机构的政策要求进行申请，并准备相应的证明材料以提高贷款成功率。