房屋卖出价低于购入价时，是否需要交税以及税额多少，这取决于具体的税种和实际情况。以下是对不同税种缴纳情况的详细分析：

1. 增值税：

   • 个人销售住房时，非北上广深地区购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则免征增值税。在北上广深地区，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，需以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样免征增值税。因此，若符合这些免税条件，即使卖出价低于购入价也无需缴纳增值税。
   • 单位销售房屋时，一般按照转让不动产缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得时的作价后余额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。这意味着，即使卖出价低于购入价，只要有销售额，单位就可能需要缴纳增值税。

2. 土地增值税：

   • 个人销售住房时，暂免征收土地增值税。
   • 单位转让房地产时，需按增值额计算缴纳，增值额等于转让房地产收入减去扣除项目金额。当卖出价低于购入价导致增值额为负数时，无需缴纳土地增值税。

3. 个人所得税（转让方为个人时）：

   • 以转让收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳。若卖出价低于购入价且扣除相关税费和费用后应纳税所得额为负数，则无需缴纳个人所得税。
   • 若房产符合“满五唯一”条件（即房产已居住满五年且为家庭唯一生活居住用地），则转让所得免征个人所得税。

4. 契税（买方承担）：

   • 契税按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担，与卖出价是否低于购入价无关。

5. 印花税：

   • 买卖双方均需按合同所载金额的一定比例缴纳印花税，通常为合同金额的0.3‰，不论卖出价与购入价的高低关系。

6. 城市维护建设税：

   • 缴纳增值税的单位和个人需同时缴纳城市维护建设税，税率根据纳税人所在地不同而有所差异：市区7%，县城镇5%，其他地区1%。

7. 房产税：

   • 对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收，计税依据为房产余值或租金收入。自用房产按房产评估值一次扣除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产按租金收入计算缴纳，税率为12%。这与卖出价是否低于购入价无直接关系。

8. 手续费：

   • 办理房屋买卖过户手续后，买卖双方需向房地产管理部门交纳手续费，标准为房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由双方各缴纳一半。这也与卖出价是否低于购入价无关。

综上所述，房屋卖出价低于购入价时，增值税、土地增值税、个人所得税的缴纳情况需根据具体条件和规定判断，而契税、印花税、城市维护建设税、房产税及手续费则需按规定缴纳。在房屋买卖过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。