旧房贷款年限是一个受多重因素综合影响的问题，特别是当涉及到公积金贷款时。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款年限的一般规定

公积金贷款购买旧房的最长贷款期限通常不超过20年。这一规定是基于多数地区的住房公积金管理中心对老房子公积金贷款年限的普遍设定。然而，具体贷款年限还会受到借款人年龄、房龄以及其他相关因素的影响。

二、借款人年龄与贷款年限的关系

贷款年限与借款人年龄之和有限制，以确保借款人在退休后有足够的还款能力。一般要求男性借款人贷款年限与其年龄之和不得超过65岁，女性不得超过60岁。这一规定是公积金贷款政策中的一项重要内容，旨在保障借款人的还款能力和银行的贷款安全。

三、房龄对贷款年限的影响

房龄是决定贷款年限的关键因素之一。不同地区的住房公积金管理中心对老房子公积金贷款年限有具体规定，通常会结合房屋的房龄来确定。一般来说，房龄与贷款年限之和有上限，如不超过40年或50年，具体以当地政策为准。房龄在10年以内的，最长贷款期限多为20年；房龄在10年以上20年以下的，贷款期限会相应缩短；房龄超过20年的，贷款难度增加，部分银行可能直接拒贷；房龄超过30年的，几乎无法申请到公积金贷款。

四、其他影响因素

除了借款人年龄和房龄外，还有其他因素也会影响贷款年限的确定。例如，房屋性质（普通住宅与商业性质混合的房屋可能无法使用公积金贷款）、公积金缴存情况（虽然不直接决定贷款年限，但可能影响贷款额度及还款能力评估）、收入状况与信用记录（借款人的收入稳定性和信用记录是银行评估贷款申请的重要因素）等。

五、建议与操作指南

1. 在申请公积金贷款购买旧房前，建议借款人详细了解当地的公积金贷款政策，特别是关于房龄、借款人年龄及贷款年限的具体规定。
2. 可以通过当地的住房公积金管理中心咨询具体的政策规定，也可以通过公积金管理中心的官方网站、服务热线等渠道进行查询。
3. 在申请贷款时，应准备充分的材料，并如实提供个人信息和财务状况，以便银行进行准确的评估和审批。

综上所述，旧房贷款年限是一个受多重因素综合影响的问题。借款人在申请贷款时，应综合考虑自身条件、房屋情况及当地政策规定，合理规划贷款方案，并咨询专业机构或律师以获取最准确的信息和政策指导。