购房交易税的计算涉及多个因素，包括房屋类型（一手房或二手房）、房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、购房时间等。以下是对购房交易税计算方式的详细解答：

一、一手房交易税计算

1. 契税：

   • 契税税率一般为购房总价的3-5%，但不同省市自治区可能有所不同。
   • 普通商品住宅通常可以享受税率减半的优惠，即1.5-2.5%。

2. 维修基金：

   • 按建筑面积乘一定金额收取，具体金额根据当地政策确定。

3. 物业管理费：

   • 房屋交房后支付，费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房交易税计算

1. 契税：

   • 普通住宅契税税率为1.5%（享受优惠税率）。
   • 非普通住宅契税税率为3%。

2. 增值税：

   • 房本不满两年，需要按规定缴纳增值税，税率为房价的5.5%。
   • 房屋产权取得满两年的免征增值税。
   • 对于非普通住宅，不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税；满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

3. 所得税：

   • 房屋产权取得满五年的免征所得税。
   • 未超过五年的，按房价的2%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳所得税（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

4. 印花税：

   • 税率为万分之十，即房价的0.05%。

5. 房屋交易手续费：

   • 按房价的1.9%交纳（此费用可能因地区而异）。

三、缴纳契税的流程

1. 新房：

   • 凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，即可办理契税缴纳手续。

2. 二手房：

   • 买卖双方需到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书。
   • 提供房产评估报告原件和复印件。
   • 提供买卖双方的身份证复印件。
   • 提供原房产证原件和复印件。

四、实例说明

以二手商品房为例，假设甲购买了一套70平米的房子，房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么：

• 甲（卖方）需要交纳的税费可能包括：印花税325元、营业税35750元、个人所得税（根据两种情况计算，可能为17185元或6500元）。
• 乙（买方）需要交纳的税费包括：契税9750元、印花税325元。

综上所述，购房交易税的计算涉及多个方面，具体税额需要根据房屋类型、性质、购房时间以及当地政策来确定。在购房前，建议咨询当地税务部门或房产交易中心，以获取准确的税费信息。