未满两年的房子交易涉及的税费确实比较复杂，但我可以为您详细解析。

首先，主要税费包括增值税及附加税、个人所得税和契税，这些税费根据房屋性质、购房时间、面积及购房者是否为首次购房等因素有所不同。

1. 增值税及附加税（卖方缴纳）：

   • 对于普通住宅，如果购房时间不足2年，需要按照5%的税率全额缴纳增值税。超过2年（含）的，则可以免征增值税。
   • 非普通住宅的购房时间不足2年，同样按5%的税率全额缴纳；超过2年的，按两次交易差价（卖出价-买入价）的5%缴纳。
   • 附加税通常为增值税额的12%（部分地区可能为10%或7%），这包括了城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。

2. 个人所得税（卖方缴纳）：

   • 如果能提供房屋原值凭证，应纳税额是（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，一般按交易总额的1%（普通住房）或2%（非普通住房）核定征收。在某些情况下，也可能按两次交易差的20%征收。
   • 特别注意，如果房产证满五年且是唯一住房，可以免征个人所得税。

3. 契税（买方缴纳）：

   • 首次购买家庭唯一住房，90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按1.5%税率征收。
   • 首次购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按2%税率征收（部分城市如北京、上海、广州、深圳可能按3%征收）。
   • 购买三套及以上住房或非普通住宅、非住宅的，一般按3%税率征收。

此外，还可能涉及一些较小的税费，如印花税等。并且，不同地区的税费政策可能有所差异，因此建议您在进行房产交易前，咨询当地税务部门或不动产登记中心，以获取最准确的税费信息。

总的来说，未满两年的房子交易税费种类多且计算复杂，建议买卖双方充分了解相关税收政策，并咨询专业人士以确保交易的合法性和合规性。