当房子租出去后发生火灾，赔偿责任的划分主要依据火灾的原因和责任方来确定。以下是一种清晰、详细且有深度的解答方式：

一、火灾原因与责任方认定

首先，需要由消防部门对火灾进行现场调查，并出具火灾源调查结论，明确火灾的具体原因。根据火灾原因，我们可以将责任方划分为以下几类：

1. 房东责任：
   • 火灾源于房屋内部电线老化、设施破损等房屋本身的质量问题。
   • 房东未履行安全保障义务，如未对房屋进行定期检查维修、未提供必要的消防设施等。

在这些情况下，房东应承担相应的赔偿责任，包括修复房屋、赔偿租客因火灾遭受的财产损失等。

1. 租客责任：
   • 火灾是由于租客的不当行为引起，如私拉电线、使用违禁电器、在禁止用火的区域用火等。
   • 租客未遵守房东的安全提示和规定，导致火灾发生。

在这些情况下，租客应承担主要赔偿责任，包括赔偿房东因火灾遭受的房屋损坏修复费用、相邻居民的损失等。

1. 第三方责任：
   • 火灾是由第三方原因造成，如煤气管道故障、邻居家失火蔓延等。

在这种情况下，房东和租客可以共同向第三方主张赔偿。第三方应承担相应的赔偿责任。

二、赔偿责任的划分与承担

在确定了火灾原因和责任方后，接下来需要明确赔偿责任的划分与承担方式：

1. 房东承担赔偿责任的情形：

   • 房东因房屋本身的质量问题或未履行安全保障义务导致火灾发生，应承担相应的赔偿责任。
   • 房东需赔偿租客因火灾遭受的财产损失，包括个人物品损失、租金损失等（如果租客因火灾无法继续居住）。
   • 房东还需承担房屋损坏修复费用以及可能产生的其他相关费用。

2. 租客承担赔偿责任的情形：

   • 租客因不当行为导致火灾发生，应承担主要赔偿责任。
   • 租客需赔偿房东因火灾遭受的房屋损坏修复费用、相邻居民的损失等。
   • 如果租客的行为构成犯罪或违反相关法律法规，还需承担相应的法律责任。

3. 第三方承担赔偿责任的情形：

   • 第三方因自身原因导致火灾发生，应承担相应的赔偿责任。
   • 房东和租客可以共同向第三方主张赔偿，要求第三方赔偿因火灾遭受的损失。

三、维权与证据保存

在发生火灾后，为了维护自身权益，房东和租客都应及时保存相关证据，如火灾现场照片、财产损失清单、消防部门的火灾源调查结论等。这些证据将有助于后续维权和赔偿责任的划分。

同时，房东和租客也可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解自身权益和维权途径。在必要时，可以通过法律途径来维护自身权益并追究责任方的赔偿责任。

综上所述，房子租出去起火了怎么赔偿的问题需要根据火灾原因和责任方来具体判断。在确定了责任方后，应明确赔偿责任的划分与承担方式，并及时保存相关证据以维护自身权益。