房产过户给子女，根据过户方式的不同，所需缴纳的税费也会有所差异。一般来说，房产过户给子女主要有买卖、赠与和继承三种方式，下面我为您详细解析每种方式的税费计算。

一、买卖过户

买卖过户是较为常见的一种方式，税费计算如下：

1. 契税：

   • 首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税为房屋总价的1%；
   • 首次购房且房屋面积在90平方米以上，契税为房屋总价的1.5%；
   • 若为非首次购房，契税则为房屋总价的3%（部分城市如北上广深二套房契税可能按更高标准征收）。

2. 增值税：

   • 房产证未满2年，需缴纳房屋总价的5.6%作为增值税；
   • 房产证满2年，除北上广深地区的非普通住房外，通常免征增值税；北上广深地区的非普通住房满2年，则按差额的5.6%征收。

3. 个人所得税：

   • 若房产满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且为卖方家庭唯一住房），则免征个人所得税；
   • 若不满足“满五唯一”条件，个人所得税为房屋总价的1%或房屋增值部分的20%。

此外，买卖过户还需缴纳印花税（买卖双方各承担万分之五）、产权转移登记费（住宅类通常为80元/套）以及交易手续费（按建筑面积计算，一般为6元/㎡）等费用。

二、赠与过户

赠与过户相对简便，但未来转让时可能面临较高税费，具体税费如下：

1. 契税：受赠方需缴纳房屋评估价的3%作为契税。

2. 印花税：双方均需缴纳，按房屋评估价的0.05%征收。

3. 评估费：赠与房产需进行价格评估，费用一般为房产价值的0.3%至1%。

4. 公证费：部分地区可能要求办理赠与公证，费用通常是房屋评估价的2%左右。

此外，赠与过户还需缴纳房地产权转移登记费（每宗80元，每多一位受赠人加10元）等费用。需要注意的是，虽然直系亲属间的赠与通常可以免契税，但未来若子女转让该房产，则需缴纳差额20%的个人所得税（若房产证满5年且为家庭唯一住房可免除）。 继承

三、过户

继承过户适用于父母去世后的情况，税费相对较低，具体如下：

1. 公证费：在没有遗嘱且对房产继承存在争议时，需要进行继承权公证，费用一般是房屋评估价的2%左右。

2. 印花税：继承人需缴纳房屋总价0.05%的印花税。

继承过户通常无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳公证费、印花税以及工本费等少量费用。但需要注意的是，继承方式仅适用于父母去世后且符合继承条件的情况。

综合建议

在选择房产过户给子女的方式时，应综合考虑家庭实际情况、税费成本、手续复杂度以及未来计划等因素。若房产为“满五唯一”，继承过户通常最为经济；若子女有购房资格且房产非“满五唯一”，买卖过户可能更合适；而赠与过户虽操作简便，但未来转让时税费较高。因此，在选择过户方式时，建议咨询当地不动产登记部门、税务部门或专业律师以获取最准确的信息和指导。