根据您提供的信息以及参考的2024年商铺契税规定，以下是关于2025年商铺契税最新规定的详细解答：

一、契税税率及计算

1. 针对不同建筑面积的契税税率：

   • 建筑面积在90平米以内的门面房：契税税率为总房款的1%。
   • 建筑面积在90平米至144平米之间的门面房：契税税率为总房款的1.5%。
   • 建筑面积在144平米以上的门面房：契税税率为总房款的3%。

2. 计税依据：

   • 计税依据通常是商铺的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关将参照市场价格进行核定。

3. 应纳税额计算公式：

   • 应纳税额 = 计税依据 × 税率

二、法律依据

• 《中华人民共和国契税法》：第三条规定了契税税率的范围为百分之三至百分之五，并明确了具体适用税率的确定方式。虽然具体税率由地方根据实际情况确定，但必须在法律规定的范围内。
• 《税收征收管理法》：第四条明确规定了纳税人、扣缴义务人的缴税责任，强调必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。

三、注意事项与建议

1. 契税的重要性：

   • 契税是商铺交易过程中必须缴纳的一项重要税费，买方需按交易额的一定比例缴纳。

2. 关注其他相关费用：

   • 除契税外，商铺交易还可能涉及所得税、房屋评估费、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。在进行交易前，建议买卖双方全面了解并计算所有相关费用。

3. 及时了解政策变化：

   • 税费政策可能会随时间变化而调整。因此，在进行商铺交易前，建议买卖双方及时关注相关政策动态，以确保交易的合法性和顺利性。

4. 合理规划交易策略：

   • 买卖双方应充分了解政策内容，根据契税税率和其他相关费用的情况，合理规划交易策略，以降低税费成本并确保交易的顺利进行。

综上所述，2025年商铺契税的规定对契税税率根据商铺的建筑面积进行了具体调整。在进行商铺交易时，买卖双方应密切关注这些变化，并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务部门或专业律师。