夫妻离婚后，房贷还款人的变更是一个相对复杂的过程，需要根据贷款是否已经结清来采取不同的措施。以下将详细解释这一过程及相关法律手续。
一、贷款已结清的情况
如果夫妻双方的房贷已经结清，那么变更还款人的过程相对简单。具体步骤如下：
准备相关材料：首先，需要准备离婚证、财产分割协议等文件。这些文件是证明婚姻关系已经解除以及房屋产权和贷款责任分配情况的重要依据。
前往不动产登记部门：携带上述材料，前往当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记。产权人变更后，还款人自然也就随之变更。
二、贷款未结清的情况
如果房贷尚未结清，变更还款人则需要经过更多的步骤和审核。具体流程如下：
与贷款银行沟通：首先，需要联系贷款银行，了解银行关于变更还款人的具体政策和要求。不同银行的规定可能存在差异，因此这一步非常关键。
提交申请及材料：根据银行的要求，填写申请表，并提交离婚证、离婚协议或法院判决书、新还款人的身份证明、收入证明等材料。银行会审查新还款人的还款能力和信用状况。
银行评估与审批：银行会对新还款人的资质进行评估，包括还款能力、信用记录等。如果银行同意变更还款人，会出具书面同意文件。
签订新合同：审核通过后，需要与银行重新签订贷款合同或对原合同进行变更。新合同将明确新的还款人及相关权利义务。
办理抵押变更登记：如果房屋设定了抵押，还需要到不动产登记机构办理抵押变更登记手续，使房产抵押关系与新还款人对应。
三、注意事项
私自变更属违约：在贷款未结清的情况下，私自变更还款人是违约行为。因此，必须按照银行的要求和流程进行变更。
避免逾期：变更还款人后，新还款人应按时履行还款义务，避免逾期产生不良信用记录。
关注利率变化：新还款人的信用状况、收入水平等与原还款人可能存在差异，银行可能会重新评估并调整贷款利率。因此，在变更还款人前，应了解并考虑这一因素。
综上所述，夫妻离婚后房贷还款人的变更需要根据贷款是否已经结清来采取不同的措施，并经过一系列步骤和审核。在整个过程中，应积极与银行沟通，并按照银行的要求提供相关材料办理手续。