商铺出租涉及的税率因多种因素而异，包括出租者的身份（个人或企业）、租金收入的大小以及不动产的取得时间等。以下是一个根据最新政策整合的商铺出租税率一览表，供您参考：

一、个人所得税（针对个人出租商铺）

1. 据实征收：

   • 税率：20%
   • 税前可扣除费用：
     • 财产租赁过程中缴纳的税费（不含增值税）
     • 转租房屋向出租方支付的租金（含增值税额）
     • 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次以800元为限）
     • 税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用）

2. 核定征收（以南宁市为例，具体根据当地税务局公告）：

   • 月租金30000元以下（含）：核定征收率1.5%
   • 月租金30000元以上：核定征收率2%

二、增值税

1. 一般纳税人：

   • 2016年5月1日后取得或自建的不动产：税率9%
   • 2016年4月30日前取得的不动产：可选择简易计税方法，征收率5%

2. 小规模纳税人：

   • 统一征收率：5%
   • 特别优惠：月销售额10万元以下（含）免征增值税（2023年1月1日至2027年12月31日）

3. 其他个人（自然人）出租非住房不动产：征收率5%

4. 个体工商户出租非住房不动产：

   • 一般计税方法：税率9%
   • 简易计税方法：征收率1.5%（减按）

三、附加税费（基于实际缴纳的增值税税额）

1. 城市维护建设税：税率7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）
2. 教育费附加：费率3%
3. 地方教育附加：费率2%
4. 特别优惠：小型微利企业等至2027年底减半征收

四、房产税

• 税率：12%
• 特别优惠：至2027年底减半征收

五、城镇土地使用税

• 根据土地所在地等级和单位税额计算
• 特别优惠：至2027年底减半征收

六、印花税

• 税率：租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元计
• 特别优惠：同样享受减半征收政策

七、企业所得税（针对企业出租商铺）

• 税率：25%
• 税收优惠：符合条件的小型微利企业可享受税收优惠

注意事项

1. 税费责任：签订租赁合同时应明确税费的承担方式和责任主体。
2. 合规缴税：出租方应及时了解并遵守税收政策，确保按时足额缴纳税费。
3. 专业咨询：建议在实际操作中咨询专业的税务顾问或律师，以确保合规性并最大化税收效益。

综上所述，商铺出租的税率因多种因素而异，且政策可能不断更新。因此，在实际操作中，请务必根据最新的税收政策和当地税务局的具体规定进行申报和缴纳。