购买第三套房子的契税税率并不是一个固定值，而是会受到地区政策、房屋面积、购房者名下房产数量以及是否为首次购房等多种因素的影响。以下是对三套房契税税率的详细解答：

一、契税税率的基本规定

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定税率幅度内提出，并需经过相应程序备案。这意味着，不同地区的契税税率可能会有所不同。

二、契税税率与房屋面积、购房次数的关系

1. 若购买的是第三套住宅且为家庭唯一住房（这种情况较为罕见，因为通常第三套房不会是家庭唯一住房）：

   • 房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；
   • 房屋面积大于90平方米但小于144平方米的，契税税率为1.5%；
   • 房屋面积大于等于144平方米的，契税税率为3%。

2. 若购房者名下已有两套及以上住宅（无论是否为家庭唯一住房）：

   • 无论房屋大小，契税税率通常为3%。不过，部分地区可能会根据房地产市场情况和政策导向有所调整，例如提高到4%或5%。

三、非住宅类房产的契税税率

对于商铺、写字楼或公寓等非住宅类房产，不论购买数量，契税税率统一为3%，并且没有减免政策。同时，还需缴纳印花税，税率为0.05%。

四、地区差异与政策调整

• 不同地区可能会根据当地房地产市场情况和政策导向，对第三套房的契税税率进行微调。例如，有的城市为了调控房地产市场，抑制投机性购房，可能会将契税税率提高到上限5%。
• 购房者应密切关注当地的具体税收政策，因为房地产税收政策可能随国家政策调整而发生变化。

五、其他相关费用

购买三套房还可能涉及登记费、交易手续费以及工本费等额外费用。这些费用同样因地区而异，建议咨询当地的房地产交易中心或相关部门以获取具体金额。

六、建议与总结

• 在购房前，建议购房者详细咨询当地不动产登记部门或税务部门，以准确了解相关政策和费用。
• 契税税率的计算涉及多个因素的综合考量，因此购房者在购房前应充分了解当地的契税政策和相关费用，以便做出更为明智的决策。
• 对于具体的税率和金额计算，建议咨询专业的税务机构或律师以确保准确性。

综上所述，购买第三套房的契税税率是一个复杂的计算过程，需要综合考虑多种因素。购房者应密切关注当地的具体税收政策，并咨询相关部门或专业人士以确保准确了解并遵守相关规定。