在不动产转移登记中，权利人和义务人的区别主要在于他们在登记过程中的角色和权利义务的不同。

首先，结论是：不动产权利人是指依法享有某不动产所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人，他们有权要求义务人履行法律义务，并在义务人违反义务时寻求法律保护。而义务人则是承担义务的一方，必须按照法律规定履行相关义务。

详细分析如下：

1. 权利人：

   • 权利人是不动产的所有权者或其他权益的享有者。
   • 他们有权对不动产进行占有、使用、收益和处分。
   • 在不动产转移登记中，权利人通常是卖方或转让方，他们需要将不动产的权益转让给买方或受让方。
   • 权利人具有请求义务人履行法律义务的权利，如要求买方支付购房款等。

2. 义务人：

   • 义务人是在不动产转移登记中承担义务的一方。
   • 他们必须按照法律规定和合同约定履行相关义务，如支付购房款、办理过户手续等。
   • 在不动产转移登记中，义务人通常是买方或受让方，他们需要接收权利人的不动产权益，并履行相应的义务。
   • 如果义务人违反法律或合同约定，权利人有权要求他们承担法律责任。

举例说明： 假设甲和乙进行房产交易，甲是房产的所有人（权利人），乙是购房人（义务人）。在不动产转移登记过程中，甲需要将房产的权益转让给乙，而乙则需要支付购房款并办理过户手续。如果乙未按照合同约定支付购房款或未办理过户手续，甲有权要求乙承担法律责任。

综上所述，不动产转移登记中的权利人和义务人在角色、权利义务以及法律责任等方面存在明显的区别。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。