在我国，发明和实用新型要获得专利权，必须同时满足新颖性、创造性和实用性这三个核心条件。以下是对这三个条件的详细解释：

1. 新颖性：

   • 发明或实用新型不属于现有技术，即在申请日以前，国内外均没有公开过相同的技术内容。
   • 没有任何单位或个人就同样的发明或实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在后续公布的专利申请文件或专利公告文件中。
   • 例如，如果一项技术在申请专利前已经在学术期刊上发表，或者已经在市场上公开销售、使用，那么这项技术就丧失了新颖性。

2. 创造性：

   • 对于发明，需具有突出的实质性特点和显著的进步。这意味着发明的技术特征与现有技术存在本质区别，且这种区别不是本领域普通技术人员能轻易想到的，同时发明在技术效果上有显著提升。
   • 对于实用新型，需具有实质性特点和进步。虽然要求较发明略低，但也需有区别于现有技术的改进点。
   • 例如，在机械制造领域，发明一种全新的动力传输原理，与现有方式截然不同，且这种新原理能显著提高机器的运行效率，这就体现了发明的创造性。

3. 实用性：

   • 发明或实用新型必须能够制造或使用，并能产生积极效果。
   • 这意味着发明或实用新型必须具有可实施性，能在产业上重复再现，并且实施后能带来有益的结果，如经济效益提升、环境改善、社会福祉增进等。
   • 例如，一个机械装置的设计必须合理，能在现有技术条件下按设计方案制造出来，并且在实际应用中能提高生产效率或降低成本，这样才具备实用性。

综上所述，新颖性、创造性和实用性是发明和实用新型获得专利权的必备条件。只有同时满足这些条件，发明或实用新型才有可能获得专利权的保护。如果您有具体的专利问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。