房租抵押期限过了并不会自动解除抵押。抵押权的存在与消灭主要取决于债权的状态、法律规定以及抵押合同的约定，而非单纯的抵押期限。下面我将从法律基础、抵押合同的作用、实际情况的处理等角度为您详细解释这一问题。

1. 法律基础与原则：

   • 根据《民法典》及相关法律法规，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。这一原则明确了抵押的本质是为了保障债权的实现。
   • 法律也规定了抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若未能及时行使，则该抵押权将不受人民法院保护。但这并不意味着抵押权自动解除，只是可能失去法律的保护。

2. 抵押合同的作用：

   • 抵押合同是抵押人和抵押权人之间关于抵押事宜的具体约定。合同中可能明确规定了抵押期限及过期后的处理方式。
   • 如果合同中明确规定抵押期限过期后抵押权自动解除，那么应按照合同约定执行。但在大多数情况下，合同可能并未对此作出明确规定或规定不明确，此时就需要依据法律规定和实际情况来判断。

3. 实际情况的处理：

   • 在实际操作中，即使抵押期限过期，如果主债权尚未清偿，抵押权通常不会自动解除。抵押人仍然需要承担担保责任，而债权人对抵押物享有优先受偿权。
   • 如果抵押人和抵押权人希望解除抵押关系，通常需要共同办理相关的解除手续，如注销抵押登记等。这一步骤是确保抵押关系真正解除的法律程序。

综上所述，房租抵押期限过期后并不会自动解除抵押。在面对此类问题时，建议根据您的具体情况，结合法律规定和抵押合同的约定来判断，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。如果您有任何进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，请直接向我提问，我会尽力为您提供帮助。