办理房产证（不动产权证书）时，根据角色不同（购房者或开发商），需要缴纳的税费和费用也有所不同。以下是对这两方面费用的详细归纳：

购房者需要缴纳的税费和费用

1. 契税

   • 根据房屋面积和购房者是否首次购房来确定税率。
   • 面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米但不超过144平米（部分地区政策可能有所调整），按房款的1.5%征收；非首次购房或房屋面积超过规定标准，契税按房款3%征收，部分地区为4%。

2. 印花税

   • “产权转移书据”印花税：税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。
   • “权利、许可证照”印花税：买方交纳，税率为每件5元。

3. 登记费

   • 住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有权证，增收工本费10元/本。

4. 房屋维修基金

   • 购房者需按购房款的一定比例（通常为2%-3%，具体比例根据地区政策而定）交纳，用于房屋公用设施和本体维修。

开发商需要缴纳的税费

1. 增值税

   • 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用9%的税率；对于老项目（如《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的），可选择5%的征收率按简易计税方法计税。

2. 土地增值税

   • 对转让国有土地使用权及其附着物并取得收入的单位和个人征收。预征阶段按预售收入的一定比例（普通标准住宅约1%-2%，非普通住宅及商业等约2%-5%）预征；清算阶段根据增值额和适用税率进行清算。

3. 企业所得税

   • 税率为25%，应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。预售阶段按预计毛利率计算预计毛利额预缴。

4. 印花税

   • 商品房销售合同按所载金额的万分之五缴纳；此外，“权利、许可证照”税目也适用5元/件的定额税率。

注意事项

• 税费和费用可能因地区、房屋类型及购房者或开发商的具体情况而有所差异。
• 在实际操作中，建议购房者或开发商咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确了解并合规缴纳相关税费和费用，避免法律风险和经济损失。

综上所述，办理房产证时，购房者主要需要缴纳契税、印花税、登记费和房屋维修基金等费用；而开发商则需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和印花税等税费。