三方合同并不一定是住建局委托的。三方合同是指由三方当事人共同签署的合同，它涉及三个或三个以上的主体，各自享有合同约定的权利并承担相应的义务。这种合同形式在各类民事、商事活动中都很常见，其内容和目的也各不相同。

住建局作为政府部门，可能会在某些特定情况下参与三方合同，比如作为项目的监管方、审批方或是某一方当事人的代表等。但并非所有的三方合同都会涉及住建局，更不能说三方合同就是住建局委托的。

因此，要判断一个三方合同是否由住建局委托，需要具体查看合同的内容、签署方以及合同的目的等，不能一概而论。如果你手头有具体的三方合同，并希望了解该合同是否与住建局有关，可以仔细阅读合同条款，或咨询我这样的专业律师进行解读和分析。