房子不住，一般情况下仍需缴纳物业费和垃圾费。这是基于物业服务合同的约定以及物业服务和垃圾处理服务的公共性质所决定的。
物业费
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，物业服务合同对全体业主具有法律约束力，业主应按照约定支付物业费。
- 物业公司为小区提供的服务是公共性的，如安保、绿化、维修等，这些服务不会因个别业主未入住而中断或减少。
费用性质与服务内容：
- 物业费涵盖了物业公司为小区提供各项服务的成本，包括但不限于公共区域的维护、修缮、管理等。
- 即使房屋空置，这些服务仍在持续进行，因此业主有义务按时缴纳物业费。
特殊情况：
- 部分地区可能允许空置房屋的业主按照一定比例缴纳物业费，但这需要依据当地的具体政策，并与物业公司协商确认。
垃圾费
- 垃圾费是用于支付城市垃圾的收集、运输和处理成本，与小区公共区域的清洁和垃圾处理直接相关。
- 即使业主未入住，小区公共区域依然会产生垃圾，需要清理和处理，因此业主也需按规定缴纳垃圾费。
综合建议
- 了解当地政策：建议业主主动了解当地关于空置房物业费的具体政策，以便在符合条件下申请可能的费用减免。
- 与物业公司沟通：如房屋确实空置，可与物业公司沟通，了解具体的缴费政策和可能的减免措施。
- 按时缴纳费用：为避免不必要的法律纠纷和额外费用，业主应按时缴纳物业费和垃圾费。
综上所述，房子不住仍需缴纳物业费和垃圾费，这是基于法律规定和物业服务、垃圾处理服务的公共性质所决定的。业主应主动了解相关政策，并与物业公司保持良好沟通，以确保自身权益不受损害。