如果商品房不满两年就出售，确实会涉及较多的税费。具体来说，主要税费包括：

1. 增值税：

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

   • 这些税费以增值税为计税依据，其中城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。这三项附加税费通常随同增值税一并征收。

3. 个人所得税：

   • 一般有两种征收方式。一是查验征收，即能提供房屋原值凭证的情况下，按（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）× 20%计算；二是核定征收，若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房则可能有更高的核定征收率。

此外，买方在购房时还需缴纳契税，其税率根据个人购房情况及房屋面积的不同而有所差异。

除了上述税费，还有一些其他费用，如房屋交易手续费，通常按房屋建筑面积的一定标准交纳，由买卖双方共同承担。

综上所述，如果商品房不满两年就出售，确实会涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费，具体税额需要根据房屋的售价、原值、地区政策等因素来确定。因此，在决定出售不满两年的商品房前，建议详细咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的税费情况和计算方式。