阳台和楼梯是否算建筑面积，需要根据具体情况来分析。

1. 阳台：

   • 一般来说，阳台是建筑物室内的延伸，具有使用功能，因此通常会被计入建筑面积。但是，这并不意味着所有阳台都完全计入建筑面积，具体还需要看阳台的类型和规划规定。
   • 对于封闭式阳台，由于其具有较为完整的围护结构，通常会被全部计入建筑面积。
   • 对于非封闭式阳台，如凸阳台、凹阳台等，可能会根据其具体结构和规划要求，部分或全部计入建筑面积。例如，有些地区的规划规定，凸阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积，而凹阳台则可能全部计算。

2. 楼梯：

   • 楼梯是建筑物内部用于垂直交通的空间，同样具有使用功能，因此也会被计入建筑面积。
   • 楼梯的建筑面积计算通常包括其水平投影面积，即楼梯踏步、平台等所占的面积。
   • 在某些特殊情况下，如楼梯下方设有储藏室或其他功能空间时，这部分空间可能也会根据规划要求计入建筑面积。

综上所述，阳台和楼梯是否算建筑面积，以及具体如何计算，都需要根据当地的规划规定和建筑物的具体情况来确定。如果你有相关的房产问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会根据你的具体情况给出更详细的解答。