针对你提出的问题“欠房贷房子被拍卖五折合法吗”，首先我要明确的是，房子因欠房贷而被银行或法院拍卖，其拍卖价格并不是固定为市场价的五折，而是由多种因素决定的。下面我将从法律角度对此进行详细解释。
核心结论：房子因欠房贷被拍卖时，拍卖价格并非固定为五折，而是由拍卖市场、房产评估、债权债务情况等多种因素综合决定。
详细解释：
拍卖价格的决定因素：
- 市场供需关系：拍卖价格首先受市场供需关系的影响。如果市场需求旺盛，拍卖价格可能会接近甚至超过市场价；反之，如果市场低迷，拍卖价格可能会低于市场价。
- 房产评估价值：在拍卖前，法院或银行通常会委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估价值是拍卖价格的重要参考依据。
- 债权债务情况：拍卖所得款项需要首先用于偿还债务（包括房贷本金、利息、违约金等）。如果债务金额较大，而房产评估价值相对较低，那么拍卖价格可能会较低，以覆盖债务。
五折拍卖的情况：
- 在某些特殊情况下，如房产市场极度低迷、债务金额远超过房产价值等，拍卖价格可能会低于市场价较多，甚至可能出现五折或更低的情况。但这并不是普遍现象，而是由特定市场环境和债权债务关系决定的。
法律程序：
- 拍卖是法院或银行在债务人无法按时偿还债务时采取的一种强制措施。拍卖过程需要遵循严格的法律程序，包括公告、评估、竞价等环节。
- 债务人在拍卖前有权了解拍卖情况、提出异议等。如果认为拍卖价格过低或存在其他不合法情况，可以通过法律途径维护自己的权益。
法律建议：
- 如果你面临房贷逾期、房产可能被拍卖的情况，建议尽快与银行或法院沟通，了解具体拍卖程序和拍卖价格的确定方式。
- 如果认为拍卖价格不合理或存在其他法律问题，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，房子因欠房贷被拍卖时，拍卖价格并非固定为五折，而是由多种因素综合决定的。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。