民法典关于居间合同的规定-何钦荣律师

民法典关于居间合同的规定-何钦荣律师｜法行宝

2026-08-04 合同纠纷

结论前置：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条的规定，关于居间合同（现称中介合同）的规定，主要明确了中介人与委托人之间的权利义务关系，特别是关于中介报酬（原称居间费用）的支付条件、数额确定及特殊情况处理。以下是对这些规定的详细解读：

一、中介合同的定义与性质

中介合同，即原居间合同，是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。这一规定明确了中介合同的基本性质和构成要件，即中介人的服务内容（报告机会或提供媒介）和委托人的支付义务。

二、中介人的义务

如实报告义务：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得隐瞒或提供虚假情况。这是中介人的基本义务，也是保障委托人利益的重要前提。若中介人违反此义务，损害委托人利益的，不仅不得请求支付报酬，还应承担赔偿责任。
促成合同成立的义务：中介人应努力促成合同成立，这是其获取报酬的前提条件。中介人需积极履行其职责，为委托人提供订立合同的机会或媒介服务。

三、委托人的义务

支付报酬义务：委托人在中介人促成合同成立后，应按照约定支付报酬。若报酬没有约定或约定不明确，且无法依据《民法典》第五百一十条确定时，应根据中介人的劳务合理确定。若中介人为多方提供媒介服务并促成合同成立，则报酬由合同当事人平均负担。
承担活动费用：在中介人未促成合同成立的情况下，委托人无需支付报酬，但应按约定支付中介人从事中介活动支出的必要费用。这是委托人对中介人工作的一种合理补偿。

四、特殊情况下的报酬支付

“跳单”行为：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务绕开中介人直接订立合同的，仍应向中介人支付报酬。这一规定旨在保护中介人的合法权益，防止不诚信行为的发生。例如，若中介人带委托人看了某处房产，并提供了详细的交易信息，但委托人却私下与房主达成交易，那么委托人仍需向中介人支付报酬。

五、其他相关规定

保密义务与违约责任：除上述主要义务外，《民法典》还规定了中介人与委托人之间的保密义务、违约责任等。这些规定旨在确保双方交易的公平、公正和合法，维护市场秩序和交易安全。

六、实际操作建议

在实际操作中，双方当事人在签订中介合同时应明确约定报酬的数额、支付方式、时间等关键条款。这有助于避免后续争议的发生，保障双方的合法权益。同时，双方应严格遵守合同约定和法律法规的要求，确保交易的顺利进行。若遇到任何法律问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取专业意见和帮助。

举例说明：假设甲委托乙中介公司寻找一处合适的办公场所，乙中介公司为甲提供了多处房源信息并安排了看房。最终，甲选择了其中一处房源并与房主达成了租赁合同。在此情况下，甲应按照合同约定向乙中介公司支付报酬。若甲在签订租赁合同后拒绝支付报酬，则乙中介公司有权依据《民法典》的相关规定向甲追讨报酬及可能的赔偿。

进一步思考：在实际操作中，中介合同的内容可能因具体情况而有所不同。因此，在签订合同时，双方应充分考虑各种可能的情况并明确约定相关条款。同时，对于中介人的服务质量和诚信度也应进行充分的考察和评估，以确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障。若您有任何关于中介合同或相关法律问题的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

民法典规定的居间合同在符合法定条件时是有效的。以下是对这一问题的详细分析：居间合同有效的条件行为人具有相应的民事行为能力：签订居间合同的双方当事人，无论是自然人、法人还是其他组织，都必须具备与签订合同相适应的民事行为能力。这是合同有效的基础，确保合同双方能够理解并承担合同约定的权利和义务。意思表示真实：合同内容必须是双方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。居间人应如实向委托人告知交易机会和相关信息，确保委托人在充分了解的基础上自愿签订合同。不违反法律、行政法规的强制性规定：居间合同的内容和目的不得违反法律的禁止性规定，包括但不限于效力性强制性规定。例如，居间合同不得促成非法交易或违反社会公共利益的交易。不违背公序良俗：居间合同的内容不得损害社会公共利益和善良风俗。这是合同合法性的重要体现，确保合同内容符合社会道德和伦理标准。居间合同可能无效的情形尽管居间合同在符合上述条件时有效，但若存在以下情形，则可能被视为无效：违反法律强制性规定：如居间合同促成的是走私物品交易、代孕等违法行为，因违反法律禁止性规定而无效。违背公序良俗：以促成违背伦理道德或损害社会公序的交易为内容的居间合同条款，如恶意抬高交易价格损害他人利益等，同样无效。意思表示不真实：若一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿的情况下订立居间合同，受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，撤销后相关条款自始无效。格式条款无效：提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款，根据《民法典》的规定，将被视为无效。恶意串通：居间合同双方或一方与第三人恶意勾结，旨在损害国家、集体或他人的合法权益而订立的条款，也将被视为无效。实际应用中的建议在签订居间合同时，为确保合同的有效性和可执行性，建议采取以下措施：仔细审查合同内容：确保合同内容合法、真实、有效，并明确约定各方的权利和义务。注意条款表述：避免使用模糊、歧义的表述，确保合同条款清晰明确，易于理解。保留相关证据：在合同履行过程中，注意保留相关证据材料，如交易记录、沟通记录等，以备不时之需。总结来说，民法典规定的居间合同在符合法定条件时是有效的。然而，若存在违反法律强制性规定、违背公序良俗、意思表示不真实等情形，则可能被视为无效。因此，在签订和履行居间合同时，务必确保合同的合法性和有效性，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居间合同，或称中介合同，在《民法典》中有明确的规定。以下是对居间合同相关法律规定的全面解析：一、定义及主体定义：根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。主体：中介人（居间人）是提供服务的一方，委托人则是接受服务并支付报酬的一方。二、中介人的义务报告义务：中介人需积极寻找并报告给委托人能够与其订立合同的第三人，并如实报告有关订立合同的事项。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得请求支付报酬，并需承担赔偿责任。忠实义务：中介人在提供服务过程中，应秉持诚实信用原则，为委托人提供准确、全面的信息和良好的服务。其他约定义务：根据中介合同的具体内容，中介人可能还需履行其他由双方约定的义务。三、委托人的义务支付报酬：当中介人促成合同时，委托人应按约定支付报酬。若报酬约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。若因中介人提供媒介服务而促成合同成立，则由合同当事人平均负担中介人的报酬。偿付费用：委托人还需偿付中介人在活动过程中垫付的费用。违约责任：委托人若利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同（即“跳单”行为），则应向中介人支付报酬。四、中介人的报酬请求权促成合同成立：中介人促成合同成立的，享有报酬请求权。未促成合同成立：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。五、居间合同的解除与终止若中介人未促成合同成立，则居间合同可解除或终止。此时，中介人无权要求支付报酬，但可要求委托人支付必要费用。六、其他特点诺成性：只要双方当事人意思表示一致，合同即可成立。非要式性：无需特定的形式，合同即可成立。综上所述，居间合同（中介合同）是双方基于诚实信用原则订立的合同，双方应严格履行各自的义务，以确保合同的顺利履行。如有任何关于居间合同的问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。

居间合同现在依据的是《中华人民共和国民法典》中的相关规定，虽然名称变为了“中介合同”，但其本质和法律关系并未改变。以下是对这一问题的详细分析：历史沿革与名称变化：在《中华人民共和国合同法》时代，居间合同是明确规定的合同类型之一，用于规范一方为他方提供交易机会或媒介服务，他方支付报酬的交易关系。自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》施行，同时《中华人民共和国合同法》废止。在《民法典》中，原《合同法》中的居间合同更名为“中介合同”，并被纳入《民法典》第三编“合同”的第二分编“典型合同”中。中介合同的定义与性质：根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这一定义与原《合同法》中关于居间合同的描述在本质上是一致的，即一方（中介人）为另一方（委托人）提供交易机会或媒介服务，委托人则支付相应的报酬。中介合同具有中介性、有偿性、诺成性与不要式性等特征。法律特征与约束力：中介合同作为合同法中的一种特殊类型合同，具有明确的法律特征和约束力。它规定了中介人的义务，如诚实信用地提供交易机会或媒介服务，如实报告与订立合同有关的事项等；同时也明确了委托人的支付义务，即按照约定向中介人支付报酬。此外，《民法典》还规定了中介费用的负担、中介人的赔偿责任等细节问题，进一步保障了双方当事人的合法权益。例如，如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。实际应用与指导意义：在实际生活中，中介合同广泛应用于房地产买卖、租赁、融资、技术咨询等领域。对于委托人而言，选择信誉良好、专业能力强的中介人是确保交易成功和自身利益的关键。对于中介人而言，遵守法律法规、诚信经营、提供专业服务是其应尽的义务和责任。同时，中介人也应了解并遵守《民法典》中关于中介合同的相关规定，以维护自己的合法权益。总结与建议：居间合同现在依据的是《中华人民共和国民法典》中的“中介合同”相关规定。虽然名称有所变化，但其本质和法律关系并未改变。在实际应用中，当事人应充分了解中介合同的法律规定和权利义务关系，以确保交易的顺利进行和自身利益的维护。如果遇到相关法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于《民法典》中租房合同的规定，主要可以归纳为以下几个方面：租房合同的成立与生效：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，一旦双方就租赁事宜达成一致，并签订了书面合同（或口头合同，但书面合同更具法律效力），合同即成立并生效。租房合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以确保合同的完整性和可执行性。租赁期限的规定：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租金的支付与调整：租金是承租人使用租赁物应支付的费用。根据《民法典》，租金的支付期限和方式应在合同中明确约定。在租赁期间，如果因市场变化或其他合理原因需要调整租金，双方应协商一致并签订书面补充协议。租赁物的维修与保养：出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并负责租赁物的维修（除非合同另有约定）。承租人在使用租赁物过程中，应妥善保管租赁物，并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，应承担赔偿责任。合同的解除与终止：在租赁期间，如果一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金等。租赁期限届满或双方协商一致解除合同的，合同即终止。合同终止后，承租人应返还租赁物，并结清相关费用。特殊情形下的处理：如果租赁物在租赁期间需要维修，而承租人因此无法正常使用租赁物的，可以要求减少租金或不支付租金。如果因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果因此导致合同无法继续履行的，承租人还可以解除合同。举例说明：假设小张与小李签订了一份为期三年的租房合同，约定每月租金为3000元。在租赁期间，由于市场租金上涨，小李希望提高租金。但根据合同约定，租金在租赁期间不得调整。因此，小李不能单方面提高租金，除非与小张协商一致并签订书面补充协议。法律建议：在签订租房合同时，务必明确各项条款，特别是租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键内容。如果在租赁期间遇到任何问题或纠纷，应及时与对方沟通协商，并保留好相关证据以便维权。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。希望以上内容能对你有所帮助。如果你有任何关于租房合同或其他法律问题，都可以直接向我咨询。

结论：在《中华人民共和国民法典》实施后，原《合同法》中的居间合同以“中介合同”的名称被纳入，但其本质和法律关系并未发生实质性变化，仍属于合同法中的一种特殊类型合同。以下是对居间合同在《合同法》与《民法典》中区别的详细分析：一、名称变化与法律体系整合名称变化：在《合同法》时代，该类型合同被称为“居间合同”。《民法典》施行后，更名为“中介合同”，并被纳入《民法典》第三编“合同”的第二分编“典型合同”中。法律体系整合：《民法典》的施行标志着我国法律体系的进一步完善，将原本分散在各单行法中的合同规定进行了统一整合。居间合同（现称中介合同）作为合同法中的一种特殊类型合同，其法律地位和作用在《民法典》中得到了进一步明确和强化。二、定义与法律特征定义：根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这一定义与原《合同法》中关于居间合同的描述在本质上是一致的，即一方（中介人）为另一方（委托人）提供交易机会或媒介服务，委托人则支付相应的报酬。法律特征：中介性：中介人不直接参与委托人与第三人之间的交易，而是作为中间人促成双方交易。有偿性：中介人为委托人提供服务后，有权获得相应的报酬。诺成性与不要式性：中介合同自双方当事人意思表示一致时成立，不以当事人的现实交付为成立条件；同时，法律对中介合同的形式没有特殊要求，当事人可以采取口头或书面形式订立合同。三、具体规定与变化中介人的义务：如实报告义务：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，包括相对人的资信状况、生产能力、产品质量以及履约能力等与订立合同有关事项。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。尽力促成交易义务：中介人应当积极寻找和介绍交易机会，尽力促成委托人与第三人的交易。委托人的义务：支付报酬义务：如果中介人成功促成了委托人与第三人的合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。报酬的支付方式、数额和时间等由双方当事人在合同中约定。如果未约定或约定不明确，可依据相关法律规定补充确定。偿付费用义务：中介人在为委托人提供服务过程中支出的必要费用，除双方另有约定外，由中介人自行负担。但如果双方在合同中明确约定由委托人承担这些费用，则委托人应当履行偿付义务。特殊规定： “跳单”行为的禁止：根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这一规定旨在保护中介人的合法权益，防止委托人通过不正当手段逃避支付报酬的义务。合同终止后的保密义务：中介合同终止后，中介人仍负有保守在中介活动中知悉的国家秘密、商业秘密及个人隐私的义务。四、实际应用与指导意义实际应用：中介合同在实际生活中广泛应用于房地产买卖、租赁、融资、技术咨询等领域。对于委托人而言，选择信誉良好、专业能力强的中介人是确保交易成功和自身利益的关键。对于中介人而言，遵守法律法规、诚信经营、提供专业服务是其应尽的义务和责任。指导意义：《民法典》对中介合同的规定为当事人提供了更加清晰、明确的法律依据和保障。当事人在签订中介合同时，应充分了解中介合同的法律规定和权利义务关系，以确保交易的顺利进行和自身利益的维护。总结与建议：虽然《民法典》将原《合同法》中的居间合同更名为“中介合同”，但其本质和法律关系并未发生实质性变化。在实际应用中，当事人应充分了解中介合同的法律规定和权利义务关系，并在签订合同时明确约定服务内容、报酬标准、违约责任等条款，以降低法律风险并保障自身权益。如果你在居间合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：在《中华人民共和国民法典》的框架下，居间合同（现称中介合同）的重要条款主要包括当事人信息、居间服务内容与委托事项、合同期限、报酬及支付方式、费用负担、保密条款、违约责任以及争议解决方式等。以下是对这些关键条款的详细解释：当事人信息详细描述：居间合同应明确双方当事人的基本信息，包括姓名（或名称）、住所及联系方式。这是合同成立的基础，确保双方主体明确且可识别，便于后续的联系和沟通。居间服务内容与委托事项详细描述：合同需详细阐述居间人提供的具体服务内容，如报告订立特定类型合同的机会或提供订立合同的媒介服务（如介绍双方当事人见面洽谈、协助沟通协商等）。同时，清晰界定委托人委托居间人完成的具体事项，包括委托事项的具体要求和标准，以确保服务的目标和范围明确，避免后续纠纷。合同期限详细描述：明确居间合同的生效时间和终止时间，规定居间人提供服务的时间范围。这有助于确保双方在约定的时间内履行合同义务，避免因期限不明而产生的争议。报酬及支付方式详细描述：合同应明确规定居间人完成服务后，委托人应支付的报酬金额或计算方法，以及报酬的支付时间、地点和方式（如现金支付、银行转账等）。根据《民法典》第九百六十三条，若中介人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬；对报酬没有约定或约定不明确的，根据中介人的劳务合理确定。费用负担详细描述：除报酬外，合同中还应明确其他可能产生的费用及其承担方。例如，中介活动的费用通常由中介人自行承担，但双方也可另有约定。这有助于避免在合同履行过程中因费用问题产生不必要的争议。保密条款详细描述：若居间活动中涉及商业秘密、个人隐私等敏感信息，合同应约定双方的保密义务。包括保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任。这有助于保护双方的合法权益，防止信息泄露带来的损失。违约责任详细描述：详细列举双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这有助于约束双方严格履行合同义务，保障合同的严肃性和有效性。争议解决方式详细描述：合同约定在履行过程中发生争议时的解决途径，包括协商解决、仲裁或诉讼。选择仲裁时需明确仲裁机构；选择诉讼则需确定管辖法院。这有助于确保争议能够得到及时、有效的解决，维护双方的合法权益。法律建议：在签订居间合同时，双方应充分了解并遵守相关法律规定，确保合同条款的合法性和有效性。同时，建议双方在合同中明确约定各项关键条款，以避免后续纠纷的发生。若在实际操作中遇到争议或纠纷，建议及时咨询法律专业人士以获取专业意见和帮助。进一步思考：居间合同作为《民法典》中的重要合同类型，其签订和履行均受到法律的严格规范。无论是居间人还是委托人，都应充分了解并遵守相关法律规定，以确保自身权益得到有效保护。同时，随着市场环境的不断变化和法律规定的不断完善，居间合同的相关条款也可能需要随之调整和完善。因此，双方在签订合同时应充分考虑未来可能的变化和风险，制定详尽的合同条款以应对各种情况。如有任何关于居间合同或其他建设工程、破产重组领域的法律问题，欢迎直接向我咨询。

《民法典》中并未对同居关系作出全面、系统的规定，但相关条款及司法实践对同居关系中的财产分割、子女抚养等问题提供了处理依据。以下是对同居关系相关规定的详细解读：一、同居关系的法律性质同居关系，通常指的是男女双方未办理结婚登记，但以夫妻名义共同生活的关系。这种关系在法律上并不被视为婚姻关系，因此不享有婚姻关系中的权利和义务。二、同居关系中的财产分割共同财产的认定：根据《民法典》及相关司法解释，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。这意味着，如果双方在同居期间共同购买了房产、车辆等财产，这些财产在分手时可能需要按照双方的贡献比例进行分割。但需要注意的是，如果一方能够证明某项财产是其个人财产（如婚前财产、继承或赠与所得且明确只归一方所有等），则该财产不参与分割。分割原则：在分割同居期间的共同财产时，应遵循公平、合理的原则，考虑双方的贡献大小、经济状况等因素进行分割。如果双方无法就财产分割达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。三、同居关系中的子女抚养抚养权的确定：同居期间所生的子女，其抚养权同样受到法律保护。在分手时，双方应就子女的抚养权进行协商。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据子女的权益和双方的具体情况判决抚养权的归属。抚养费的支付：不直接抚养子女的一方，有义务支付抚养费。抚养费的数额和支付方式，可以由双方协商确定；协商不成的，由法院判决。抚养费一般应支付至子女年满十八周岁或能够独立生活为止。四、同居关系的解除解除方式：同居关系并非法律上的婚姻关系，因此不需要通过离婚程序来解除。双方可以自行协商解除同居关系，并就财产分割、子女抚养等问题达成协议。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。但需要注意的是，法院通常不会直接判决解除同居关系，而是会就财产分割、子女抚养等问题进行判决。法律后果：解除同居关系后，双方不再享有同居期间的权利和义务。但已经形成的财产分割和子女抚养协议或判决，仍然具有法律效力。五、实际建议签订同居协议：为了避免同居期间可能出现的财产纠纷和子女抚养问题，建议双方在同居前或同居期间签订同居协议，明确双方的权利和义务。保留相关证据：在同居期间，双方应保留好与财产购置、子女抚养等相关的证据，以便在分手时能够证明自己的权益。寻求法律帮助：如果双方在同居关系解除过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。如有任何关于同居关系的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案。

在《民法典》的框架下，中介合同与居间合同虽本质相似，但存在若干重要更新与细化，使用“中介合同”是当前法律语境下的准确和规范表述。以下是对两者异同的详细分析：一、概念与法律术语中介合同：定义：根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。特点：这一术语替代了原《合同法》中的“居间合同”，更全面地规定了合同双方的权利义务，并加强了对中介市场的规范。居间合同：历史概念：在旧法律体系下，此类合同被称为居间合同，虽仍被非正式场合使用，但在法律文书中已被“中介合同”取代。特点：传统上强调居间人仅为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，其作用主要是在交易双方之间牵线搭桥。二、合同内容与目的中介合同：核心目的：促成交易双方的合同成立，明确规定了中介人的服务内容和委托人的支付义务。服务内容：中介人不仅可以提供订立合同的机会、进行媒介服务，还可以从事更多协助性、服务性工作，如协助办理产权过户、贷款手续等。居间合同：核心目的：同样旨在促成合同成立，但服务内容相对单一。服务内容：主要集中在为促成合同订立提供信息和机会方面，帮助双方建立联系，促成交易的达成。三、主体资格与要求中介合同：主体资格：对中介人的主体资格有明确要求，通常需具备相应的知识、能力和从业素质，可能受法律法规限制，且主体多为法人或其他组织。居间合同：历史主体资格：在历史上的主体资格要求较为宽泛，包括自然人。但随着法律更新，这些要求已不再适用，当前应参照中介合同的相关规定。四、权利与义务中介人的义务：中介合同：中介人必须如实报告与订立合同有关的所有事项。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则需承担赔偿责任。这一规定比居间合同更为严格和明确。居间合同：居间人同样需如实报告，但法律术语和具体责任规定可能不如中介合同详细。委托人的义务：中介合同：若因中介人的媒介服务促成合同成立，合同当事人应平均负担中介人的报酬。此外，若委托人私下与第三人订立合同绕开中介人，中介人仍有权请求支付报酬。居间合同：委托人通常在合同成立后支付报酬，且若绕开居间人直接订立合同，居间人一般不能获得报酬，除非委托人事先有特别约定。五、法律责任中介合同：法律责任：明确了中介人在提供服务过程中的法律责任，包括如实报告义务、赔偿责任等，为委托人提供了更强的法律保护。居间合同：法律责任：虽然也有类似的法律责任规定，但由于法律术语的更新，其具体应用已根据中介合同的相关规定进行调整。六、实际应用中的考虑合同选择：在实践中，选择中介合同还是居间合同，应根据具体交易的性质、需求以及双方当事人的意愿来确定。条款明确：合同双方应明确约定服务内容、报酬支付方式、违约责任等关键条款，以确保交易的顺利进行和各自权益的保护。总结来说，中介合同在《民法典》中取代了居间合同，不仅在术语上进行了更新，还在合同内容、主体资格、权利义务以及法律责任等方面进行了细化和完善。因此，在实际应用中，应严格遵循《民法典》关于中介合同的规定，以确保合同的合法性和有效性。若您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于《民法典》中合同的规定，以下是一些核心要点和详细解释：合同的定义与性质：根据《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。这意味着合同是双方或多方之间就特定事项达成的共识，具有法律约束力。合同的订立：合同的订立包括要约和承诺两个阶段。要约是希望与他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。双方意思表示一致，合同即成立。例如，在买卖合同中，买方提出购买某商品的意愿（要约），卖方同意出售（承诺），双方即达成买卖合同。合同的效力：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着大多数合同在双方达成一致后即具有法律效力。然而，也存在一些无效或可撤销的合同情形，如因欺诈、胁迫、重大误解等订立的合同，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同的履行：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这包括按照合同约定的时间、地点、方式等履行合同。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。合同的保全、变更和转让：合同的保全涉及债权人的代位权和撤销权，旨在保护债权人的合法权益不受债务人不当行为的影响。合同的变更是指合同内容的变更，需要双方协商一致并签订书面协议。合同的转让包括债权转让和债务转移，需要通知债务人或取得债权人的同意，并遵守相关法律规定。合同的权利义务终止：合同的权利义务终止包括清偿、解除、抵销、提存、免除和混同等情形。其中，解除合同是常见的一种方式，可以基于双方协商一致、约定解除条件成就或法定解除情形出现等原因。违约责任：如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。例如，在房屋租赁合同中，如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人支付租金并承担违约责任。法律建议：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意合同内容。如有疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师。在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，按时、按质、按量履行自己的义务。如遇特殊情况无法履行合同，应及时与对方沟通并寻求解决方案。如发生合同纠纷，应首先尝试通过协商、调解等方式解决。如无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。可能产生的法律后果：如果违反合同约定，可能面临支付违约金、赔偿损失等法律责任。在严重情况下，如因欺诈、胁迫等手段订立合同或恶意逃避债务等行为，还可能面临刑事处罚或行政处罚。希望以上内容能对你有所帮助。如果你有任何关于合同或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。