有遗赠抚养协议的房产并不能直接过户，但遗赠扶养协议是办理房产过户的重要依据之一。以下是对这一问题的详细解答：
一、遗赠扶养协议的性质与作用
遗赠扶养协议是一种双务合同，它要求扶养人承担对被扶养人的生养死葬义务，作为回报，被扶养人则在其去世后将遗产（包括房产）赠与扶养人。这一协议必须真实、合法，内容明确，且不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被视为无效。
二、不能直接过户的原因
- 真实性与合法性确认：房产管理部门在办理过户手续时，需要核实遗赠扶养协议的真实性、合法性以及扶养人的履行情况，以防止虚假或无效协议导致的纠纷。
- 履行情况审查：扶养人必须全面履行协议约定的义务，包括但不限于日常照顾、医疗费用支付、丧葬事宜处理等，才能主张对房产的所有权。这通常需要提供相关的证据，如日常照顾记录、费用支付凭证等。
三、办理房产过户的流程
- 确认履行：首先，需要确认扶养人已经按照遗赠扶养协议的约定全面履行了义务。
- 准备材料：收集遗赠扶养协议、遗赠人的死亡证明、房产证等相关证明材料。这些材料是办理过户手续的基础。
- （可选）公证：虽然公证不是必经程序，但进行公证可以增强协议的法律效力，减少后续可能出现的纠纷。公证处会对协议的真实性、合法性以及扶养人的履行情况进行审查，并出具公证书。
- 申请过户：携带准备好的材料前往当地房地产登记机构（或不动产登记中心）提交过户申请。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，按照法定程序办理过户登记。
四、注意事项与建议
- 签订协议前咨询：在签订遗赠扶养协议前，建议咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助双方明确权利义务，避免后续纠纷。
- 严格履行义务：扶养人应严格履行协议约定的义务，并保留好相关证据。这些证据在办理过户手续时至关重要，也是维护自身合法权益的重要依据。
- 及时寻求帮助：如果在办理过户手续过程中遇到纠纷或疑问，应及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供法律帮助和支持。
综上所述，遗赠扶养协议是房产过户的重要依据，但其有效性和履行情况是决定能否成功过户的关键。因此，在签订和履行协议时，务必严格遵守法律规定，并妥善保管相关证据材料。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。