房屋租赁合同纠纷的管辖并非一律属于专属管辖，而是需根据纠纷的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、属于专属管辖的情况
涉及不动产本身权益争议：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这包括房屋租赁合同纠纷中涉及不动产本身权益争议的情形，如房屋的所有权确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
- 此类纠纷之所以属于专属管辖，是因为房屋作为不动产，其所在地法院更便于勘验现场、调查收集证据，以及裁判生效后的执行工作。例如，如果租赁合同中涉及房屋的产权归属争议，那么这类纠纷就需要由房屋所在地的人民法院进行专属管辖。
特定类型的房屋租赁合同纠纷：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷（特别是政策性房屋租赁合同纠纷，如公有住房、廉租住房、经济适用住房的租赁纠纷）、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，按照不动产纠纷确定管辖。这意味着这些特定类型的房屋租赁合同纠纷也适用专属管辖的规定。
二、不属于专属管辖的情况
纯债权债务纠纷：
- 如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但这一约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
当事人有有效管辖约定：
- 在房屋租赁合同中，双方当事人可以事先约定发生纠纷时的管辖法院。只要这种约定不违反法律的强制性规定，就是有效的。因此，在这种情况下，纠纷就不属于专属管辖的范畴，而是依据当事人的约定来确定管辖法院。
三、实际操作建议
明确约定管辖法院：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院。这样可以在发生纠纷时迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。例如，可以在合同中约定：“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至甲方（或乙方）所在地人民法院诉讼解决。”
根据纠纷性质选择管辖法院：
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事。若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴。如果涉及不动产本身的权益争议，则应向房屋所在地的人民法院提起诉讼；如果仅涉及合同约定的纯债权债务纠纷，则可以根据实际情况选择合适的法院提起诉讼。
综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。