工程款优先受偿权的最新规定，主要依据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定。以下是对该权利的详细解析，帮助您全面理解其定义、行使条件、范围、期限以及与其他权利的协调等方面：
一、定义与法律依据
工程款优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款，就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这一权利优先于一般的债权，甚至优于抵押权。其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第八百零七条，该条款明确规定了承包人在发包人未按照约定支付价款时的优先受偿权。
二、行使条件
建设工程质量合格：这是承包人行使优先受偿权的前提条件。若建设工程经验收不合格，经过修复后验收合格的，承包人可以主张工程款并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；但若修复后的建设工程经竣工验收仍不合格的，则承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，更无权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
发包人未按约定支付价款：承包人需证明发包人未按照合同约定支付工程价款，且经催告后在合理期限内仍未支付。
工程宜于折价或拍卖：若工程质量不合格或属于违章建筑等不宜折价、拍卖的情形，则承包人不享有优先受偿权。
三、受偿范围与限制
受偿范围：优先受偿的范围包括承包人为建设工程实际支出的费用，如工作人员报酬、材料款等实际支出，但不包括因发包人违约所造成的损失以及逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。具体范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。
限制条件：
四、行使期限
承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一期限是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定。因此，承包人应密切关注发包人的付款情况，一旦发生拖欠，应及时采取措施行使优先受偿权，避免超过法定的行使期限。
五、与其他权利的协调
与抵押权的关系：在建设工程上同时存在承包人的优先受偿权和抵押权时，优先受偿权优先于抵押权受偿。
与其他债权的关系：由于优先受偿权的法定性和优先性，它优先于一般的无担保债权。但需注意与购房人消费权益的协调，确保消费者的合法权益不受损害。
六、行使方式
协议折价或拍卖：承包人可以与发包人协商将工程折价，或者请求人民法院依法拍卖该工程，以实现优先受偿权。
诉讼或仲裁：若协商无果，承包人还可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式，来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，承包人需准备充分的证据材料，如施工合同、竣工验收报告、欠款证明等，以确保自身权益得到有效维护。
总结与建议：
工程款优先受偿权是承包人在建设工程合同中的一项重要权利，它确保了承包人在发包人拖欠工程价款时能够获得优先受偿。然而，行使这一权利需严格遵守法定条件和程序，包括行使期限、受偿范围以及与其他权利的协调等。因此，建议您在承接建设工程时，充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定工程价款的支付方式、期限以及违约责任等条款，以确保自身权益得到切实保障。若遇到工程款纠纷问题，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和支持。