关于《民法典》中房屋租赁合同纠纷的规定，主要涵盖以下几个方面：

1. 租赁合同的成立与效力：

   • 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，一旦双方达成合意，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，租赁合同即成立并产生法律效力。
   • 若合同存在无效情形（如违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗等），则合同自始无效，双方无需履行，且可能需承担因合同无效而产生的法律责任。

2. 租赁期限与续租：

   • 《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
   • 若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。此时，双方均有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

3. 租金支付与调整：

   • 承租人应按照约定的期限和方式支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   • 在租赁期间，若因市场变化或其他合理原因需要调整租金，双方应协商一致并签订书面协议。若协商不成，且原合同未对租金调整作出约定，则一般应维持原租金标准。

4. 租赁物的维修与保养：

   • 出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，而出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
   • 承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

5. 租赁合同的解除与终止：

   • 双方协商一致可以解除合同。此外，在符合法定条件（如承租人未经出租人同意转租、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金等）时，一方也有权单方解除合同。
   • 租赁合同因租赁期限届满、合同解除或其他法定原因而终止。合同终止后，承租人应返还租赁物，并恢复原状或承担修复费用。

6. 违约责任：

   • 若一方违反租赁合同约定，应承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体责任形式应根据违约情况、合同约定及法律规定综合确定。

在实际操作中，若遇到房屋租赁合同纠纷，建议采取以下步骤：

• 收集证据：包括租赁合同、租金支付记录、维修记录、沟通记录等，以证明自己的主张。
• 协商解决：尝试与对方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 寻求法律援助：若协商无果，可以咨询专业律师（如我），了解自己的法律权益和可能的法律途径。
• 提起诉讼或申请仲裁：根据合同约定或法律规定，选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

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