农村土地买卖协议在一般情况下是不合法的，但存在例外情况。以下从不同角度为您详细分析：

一、农村土地买卖协议的一般非法性

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村土地，包括宅基地、自留地、自留山等，属于农民集体所有。农民个人并不拥有土地的所有权，只有使用权。因此，农民之间或者农民与城市居民之间私下买卖农村土地的行为，是违反法律规定的，所签订的买卖协议也是无效的。这种无效性主要体现在以下几个方面：

1. 违反法律强制性规定：土地管理法明确规定了农村土地的使用和流转方式，私下买卖土地显然违反了这些规定。
2. 损害集体利益：农村土地是集体所有的财产，私下买卖可能损害集体经济组织的利益。
3. 扰乱土地市场秩序：私下买卖土地可能导致土地资源的浪费和不合理配置，扰乱正常的土地市场秩序。

二、农村土地买卖协议的例外合法性

尽管农村土地买卖协议在一般情况下是不合法的，但也存在一些例外情况，使得某些农村土地流转行为是合法的。这些例外情况主要包括：

1. 同一集体经济组织成员之间的流转：在同一集体经济组织内部，成员之间可以依法流转土地使用权。这种流转通常需要通过合法的程序，如签订流转合同、报经集体经济组织批准等。在这种情况下，所签订的流转协议是合法的。
2. 土地承包经营权的流转：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。这种流转是在保持土地集体所有和农业用途不变的前提下进行的，因此是合法的。但需要注意的是，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，且需要报经发包方备案或同意。
3. 符合规划的宅基地流转：在符合乡村规划和土地利用总体规划的前提下，经依法批准，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转。但这种流转也受到严格的限制，如流转对象必须是本集体经济组织成员、流转后不得改变宅基地的用途等。

三、法律建议

1. 谨慎签订协议：在涉及农村土地流转时，务必谨慎签订协议。确保协议内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
2. 了解相关法律法规：在签订协议前，应充分了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的行为不违反法律强制性规定。
3. 咨询专业人士：如果对农村土地流转的法律问题存在疑问或不确定，建议咨询专业的律师或法律机构，以获取准确的法律意见和指导。

农村土地买卖协议在一般情况下是不合法的，但存在例外情况。在涉及农村土地流转时，务必遵守相关法律法规和政策规定，确保自己的行为合法、合规。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。