公房卖给个人，主要涉及到出售主体及范围、购买人资格、价格政策与折扣、购买程序、售后管理以及注意事项等多个方面。以下是对这些方面的详细解释：

1. 出售主体及范围

   • 主体：公有住房出售的主体一般是拥有该公房产权的单位或房地产管理部门。直管公房由地方政府的房地产管理部门负责组织出售；自管公房则由各企事业单位按规定出售给符合条件的职工。
   • 范围：可出售的公房通常是产权清晰且能够正常使用的。但已列入拆迁范围、具有历史文化保护价值、产权有争议或损坏严重无法正常使用的公房，通常不允许出售。

2. 购买人资格

   • 承租人或其家庭成员：承租该公有住房的承租人及其同住的家庭成员通常具有优先购买权。
   • 职工身份要求（针对单位自管公房）：购买人一般需要是本单位的职工，并可能需满足在本单位工作一定年限等额外条件。
   • 其他条件：承租人可能需要满足连续承租年限、无其他住房等条件，并经过相关部门的审核批准。

3. 价格政策与折扣

   • 成本价与标准价：目前，大部分地区已取消标准价售房，统一按成本价或市场评估价出售。成本价是指建造公有住房的各项成本之和，购房者按此价格购买后拥有完全产权。
   • 折扣政策：为了鼓励职工购买公有住房，会给予工龄折扣、住房成新折扣等优惠。例如，根据购房者的工龄长短给予房价折扣，工龄越长，折扣越大；住房建成时间越久，房价也会相应降低。

4. 购买程序

   • 提出申请：符合条件的购房人向公房产权单位提出购房申请，并提交身份证、户口簿、租赁合同等相关证明材料。
   • 审核与评估：产权单位对购房人的申请和资格进行审核，核实是否符合购买条件。同时，由专业的房地产评估机构对拟出售的公房进行评估，确定房屋价格。
   • 签订合同：经审核通过且评估价格确定后，购房人与产权单位签订公有住房买卖合同，明确双方的权利和义务。
   • 付款与过户：购房人按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，可以选择一次性付款或分期付款。付清购房款后，持购房合同、付款凭证等相关材料到当地房地产管理部门办理产权登记手续，领取房屋所有权证。

5. 售后管理

   • 维修养护：售后的公有住房，其维修养护责任按住房产权的归属划分。个人拥有产权的部分由业主自行负责；共用部位和设施设备的维修养护则由相关业主共同承担费用，通常会建立住宅专项维修资金来保障。
   • 上市交易：按成本价购买的公有住房，在取得房屋所有权证一定年限后（一般为5年），可以上市交易。但交易时可能需要补缴土地出让金等相关费用。

6. 注意事项

   • 了解政策：由于公房转私房涉及的政策法规较多且各地存在差异，因此在操作前务必详细了解当地的相关政策和规定。
   • 注意合同条款：在购买公房时应仔细阅读购房合同，确保条款明确、合理并符合自身利益和需求。
   • 保留证据：在整个过程中应注意保留相关证据和文件以备不时之需。

总结来说，公房卖给个人是一个涉及多个环节和方面的复杂过程。在进行此类交易时，建议充分了解当地政策法规，并严格按照规定的程序进行操作。如果你在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。