您好，关于地役权的设立及首次登记，这是一个涉及不动产权利设定与登记的重要法律程序。下面我将为您详细、清晰地解答这一问题。

一、地役权设立的基本概念

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。这种权利的设定，通常是为了满足需役地权利人在用水、排水、通行、铺设管线、架设设施、采光、通风等方面的特殊需求。

二、地役权首次登记的申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。这是确保双方权益得到法律保护的重要步骤。

三、地役权首次登记的适用情形

按照约定设定地役权利用他人不动产，有以下情形的，当事人可以申请地役权首次登记：

1. 因用水、排水、通行利用他人不动产的；
2. 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；
3. 因架设铁塔、基站、广告牌、充电桩等利用他人不动产的；
4. 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；
5. 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。

四、地役权首次登记的办理依据

办理地役权首次登记，主要依据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《不动产登记规程》等法律及行政法规。

五、地役权首次登记的申请材料

申请地役权首次登记，需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请书、申请人身份证明、需役地和供役地的不动产权证书；
2. 地役权合同，这是设定地役权的核心文件，必须明确双方的权利和义务；
3. 如果土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权，还应提交用益物权人同意的书面材料；
4. 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料，以证明地役权的最新状态；
5. 法律、行政法规规定的其他材料，根据具体情况可能需要提供。

六、地役权首次登记的办理流程

地役权首次登记的办理流程通常包括受理（初审）、核定登簿、领证等步骤。在受理阶段，登记机构会对申请材料进行初步审查，确保材料齐全、符合法定形式。核定登簿阶段，登记机构会进一步核实地役权的设定情况，并将相关信息记入不动产登记簿。最后，申请人可以领取地役权证书，完成登记程序。

七、地役权首次登记的承诺办结时限

根据相关规定，地役权首次登记的承诺办结时限为自受理之日起2个工作日。但需要注意的是，如果登记审核中发现需要进一步补充材料的，补全材料所需时间不计入办结时限。此外，如果涉及公告程序，公告时间也不计入办结时限。

八、特殊情况下的处理

在地役权设立后，如果办理首次登记前发生了变更或转移，当事人应当就已经变更或转移的地役权申请首次登记。同时，如果申请人选择采用告知承诺制替代部分证明材料，需要按照相关规定提交告知承诺书，并承担不实承诺的法律责任。

希望以上解答能够帮助您全面了解地役权的设立及首次登记的相关流程。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。