无证房子买卖协议的效力不能一概而论，需根据具体情况判断。一般而言，只要满足一定条件，即使房屋没有产权证书，买卖协议也通常有效；但若存在特定无效情形，则协议无效。以下从不同角度进行详细分析：

一、协议通常有效的情形

根据《民法典》的相关规定，无证房屋买卖协议要具备法律效力，通常需满足以下条件：

1. 买卖双方具有民事行为能力：双方必须都是完全民事行为能力人，能够理解自己行为的性质和后果，独立表达自己的真实意愿。这是确保协议有效性的基础。
2. 意思表示真实：买卖双方在签订协议时，必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。这要求双方自愿协商房屋的价格、交付时间等条款，确保交易的公平和合法性。
3. 协议内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能买卖被司法机关依法查封的房屋，也不能交易违法建筑。

举例说明：甲和乙就一套无证房屋达成买卖协议，双方均是完全民事行为能力人，自愿签订协议，且协议内容合法合规，那么该协议在法律上通常是有效的。

二、协议可能无效的情形

尽管一般情况下无证房屋买卖协议有效，但在某些特定情形下，协议可能因违反法律法规而无效：

1. 房屋为违法建筑：根据《城乡规划法》等相关规定，违法建筑的建造本身就违反了法律强制性规定，因此买卖违法建筑的协议无效。例如，未经相关部门审批在农用地上私自建造的房屋，属于违法建筑，其买卖协议无效。
2. 损害国家、集体或第三人利益：若无证房屋的买卖行为损害了国家、集体或第三人的合法利益，该协议也会被认定为无效。例如，为了逃避债务而将无证房屋低价转让给他人，损害了债权人的利益，债权人有权请求法院认定该房屋买卖协议无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的：当双方签订无证房屋买卖协议是为了掩盖非法目的时，如洗钱等，该协议无效。
4. 特殊类型的房屋：如违章建筑、超期临时建筑或不合法的小产权房，以及农村集体土地上的房屋（非本集体经济组织成员购买），这些房屋的买卖受到特殊法律规定的限制，买卖协议很可能无效。

三、风险提示与建议

1. 法律风险：无证房屋买卖存在较大的法律风险，包括无法顺利办理产权过户、房屋被认定为违规拆除等。买家应谨慎选择，避免陷入法律纠纷。
2. 明确约定：如果确实需要购买无证房屋，买卖双方应在协议中明确约定产权办理的时间、条件以及违约责任等内容，以最大程度地保障自身权益。例如，可以约定如果出卖人无法在一定期限内取得房产证，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 详细调查：在购买前务必核实房屋的性质、用途、权属等情况，确保房屋不是违法建筑且可以交易。这可以通过向相关部门查询、咨询专业人士等方式进行。

综上所述，无证房屋买卖协议的效力取决于多种因素。在进行此类交易时，务必谨慎对待并充分了解相关法律规定和潜在风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。