根据《民法典》及相关规定，空置房子的物业费收取通常需按合同约定执行，但业主可与物业协商减免部分费用，具体分析如下：

1. 合同约定优先
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若购房合同或物业服务合同中明确约定了空置房的物业费收取标准（如全额收取、按比例减免等），则双方应按合同履行。例如，合同约定空置房按70%缴纳物业费，业主需遵守该条款。

2. 协商减免的可能性
   若合同未明确约定，业主可与物业公司协商减免部分费用。实践中，部分物业公司会基于以下理由同意减免：

   • 未实际使用服务：业主能证明房屋长期空置（如提供水电费记录、社区证明等），且未享受物业提供的清洁、安保等部分服务；
     
   • 地方性规定支持：部分地区（如山东、江苏等）出台地方性法规，允许空置房物业费按一定比例（如70%-90%）缴纳，但需以当地政策为准。

3. 不得以未入住为由拒缴
   即使房屋空置，业主仍需承担物业费中的“公共费用分摊部分”（如电梯维护、公共区域照明等），因为这些服务具有公共属性，无法因个别业主未入住而停止。若业主无正当理由拒缴，物业公司可依法起诉，业主可能面临补缴费用、滞纳金甚至影响个人征信的风险。

建议行动：

• 查阅购房合同及物业服务合同，确认是否有空置房物业费的特殊约定；
  
• 若无约定，主动与物业公司沟通，提供空置证明（如水电费账单、房屋租赁合同等）协商减免；
  
• 关注当地政策，部分地区对空置房物业费有明确减免规定（如连续空置6个月以上可申请减免）。
  

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