未收房是否需要交物业费，需分情况讨论：

1. 若房屋已具备交付条件，但业主因个人原因未收房：

   • 根据《民法典》及相关物业管理规定，物业费一般从房屋交付之日起计算。若房屋已满足交付条件（如通过竣工验收、取得相关备案等），且开发商已履行通知义务，业主因自身原因未收房，此时物业费仍需从交付通知确定的日期或实际交付日期（以较早者为准）起由业主承担。
   • 法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。但此处“尚未交给物业买受人”指的是因开发商原因未交付，若因业主原因未收房，则不适用此条款。

2. 若房屋未具备交付条件，导致业主无法收房：

   • 若房屋因质量问题、未通过验收等原因不具备交付条件，开发商未履行交付义务，此时业主无需承担物业费。物业费应由开发商承担，直至房屋满足交付条件并实际交付给业主。
   • 法律依据：同样依据《物业管理条例》第四十一条，以及《民法典》中关于合同履行和违约责任的规定。开发商作为房屋出售方，有义务确保房屋符合交付条件，若因开发商原因导致无法交付，相关费用（包括物业费）应由开发商承担。

3. 特殊情况下的物业费承担：

   • 若业主与开发商在购房合同中明确约定了物业费的承担方式（如一定期限内的物业费由开发商承担），则按照合同约定执行。
   • 若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致房屋无法交付或延迟交付，双方应根据实际情况协商解决物业费承担问题。

建议：

• 业主在购房前应仔细阅读购房合同，了解物业费承担的相关条款。
• 若因房屋交付问题产生物业费争议，建议业主与开发商、物业公司协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

总结：未收房是否需要交物业费，关键在于房屋是否具备交付条件以及业主未收房的原因。若房屋已具备交付条件且业主因个人原因未收房，业主需承担物业费；若房屋未具备交付条件导致业主无法收房，则物业费应由开发商承担。如有具体法律问题，可直接向我咨询。