结论：根据《民法典》的相关规定，住宅改为经营性用房需要满足一定的条件，并遵循特定的程序，主要包括利害关系业主的同意、遵守法律、法规以及管理规约，并依法办理相关手续。

详细分析：

1. 利害关系业主的同意：

   • 法律依据：根据《民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”
   • 解释：这意味着，如果业主想要将住宅改为经营性用房，必须首先获得与其有利害关系的所有业主的同意。这些利害关系业主通常指的是同一楼栋或相邻楼栋的业主，因为他们的日常生活可能会受到经营性活动的影响。

2. 遵守法律、法规以及管理规约：

   • 法律依据：同样依据《民法典》第二百七十九条。
   • 解释：除了获得利害关系业主的同意外，业主还需要确保改变住宅用途的行为符合相关的法律、法规以及小区的管理规约。这包括但不限于城市规划、消防安全、环境保护等方面的规定。

3. 依法办理相关手续：

   • 实际操作：在满足上述条件后，业主还需要依法向相关部门办理变更登记等手续，以确保其经营性活动的合法性。这可能包括向工商行政管理部门申请营业执照、向税务部门办理税务登记等。

可能遇到的法律后果：

• 如果业主未经利害关系业主同意或违反法律、法规以及管理规约将住宅改为经营性用房，可能会面临利害关系业主的投诉、举报或诉讼。在诉讼中，法院可能会判决业主恢复原状、赔偿损失或承担其他法律责任。

建议：

• 在考虑将住宅改为经营性用房前，业主应充分了解并遵守相关法律、法规以及管理规约。
• 积极与利害关系业主沟通，争取获得他们的同意和支持。
• 依法办理相关手续，确保经营性活动的合法性和合规性。

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