结论前置：

1. 租赁期限在法律上不得超过20年，超过部分无效。
2. 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

详细解释与分析：

一、租赁期限的法律限制

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定是法律的强制性规范，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全，防止通过过长的租赁期限规避法律风险或不合理限制租赁物的使用、处分权利。因此，无论租赁双方如何约定，租赁期限都不能超过这一上限，超过部分将被视为无效。

二、合同效力的划分

若租赁合同期限超过20年，则超出部分无效，但这并不影响20年以内部分的法律效力。例如，一份租赁合同若约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务（如支付租金、合理使用租赁物等）；而超出的5年部分则不具有法律效力，不受法律保护。这意味着，在超出的期限内，出租人有权选择不再继续出租，而承租人不能以此为由要求强制履行租赁合同。

三、租赁期限届满后的处理

当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。这一规定确保了租赁物的合理流转和更新，同时也赋予了承租人在租赁期限届满后续租的权利，但续租期限同样受到限制。

四、实际操作的建议

1. 合理确定租赁期限：在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。
2. 书面形式的重要性：对于租赁期限六个月以上的情况，法律要求必须采用书面形式来明确双方的权利和义务。如果当事人未遵循这一规定，且无法确定具体的租赁期限，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方享有相对灵活的解除权，但必须在合理期限之前通知对方，以确保对方的合法权益不受损害。
3. 协商解决争议：如双方在合同中已约定超过20年的租赁期限，虽然超出部分无效，但双方仍可通过协商解决因此产生的争议。然而，为减少麻烦和潜在风险，建议在合同签订之初即遵守法律规定。

举例说明：

假设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了为期25年的租赁合同。根据《民法典》第七百零五条的规定，该合同中的前20年租赁约定是合法有效的，甲乙双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，从第21年开始的5年租赁约定则是无效的。如果在这20年租赁期限届满后，甲和乙双方协商一致决定续订租赁合同，那么他们新约定的租赁期限从续订之日起同样不能超过20年。

总结：

租赁合同的期限管理对于维护双方权益和市场秩序至关重要。在签订和续订租赁合同时，务必确保遵守《民法典》关于租赁期限的相关规定，以保障合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。