关于“总租金5000到期买断多少钱”的问题，由于信息有限，无法直接给出一个确定的买断金额，但可以从以下几个角度进行分析和解答：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁合同中，如果双方已经明确约定了租赁期满后的买断价格或计算方式，那么应当按照合同约定来执行。这是最直接且具有法律效力的依据。
   • 示例：如果合同中写明“租赁期满，承租人可选择以5000元的价格买断该房产”，那么到期买断的价格就是5000元。

2. 无明确约定时的处理：

   • 如果合同中没有明确约定买断价格或计算方式，那么双方需要协商确定。协商时，可以考虑房产的市场价值、租赁期间的租金支付情况、承租人对房产的改善投入等因素。
   • 法律建议：在协商过程中，建议双方保留好相关证据，如房产评估报告、租金支付记录等，以便在协商不成时，通过法律途径解决争议。

3. 法律后果与风险提示：

   • 如果双方无法就买断价格达成一致，且合同中没有相关约定，那么可能引发法律纠纷。此时，任何一方都有权向法院提起诉讼，要求法院根据实际情况判决买断价格。
   • 风险提示：在诉讼过程中，双方需要承担举证责任，即提供证据证明自己的主张。如果证据不足或无法证明，可能会承担不利的法律后果。

4. 买断价格的合理计算（假设性）：

   • 如果在没有合同约定且双方协商不成的情况下，需要法院来判决买断价格，法院可能会考虑房产的市场价值、租赁期限、租金水平等因素来综合确定。
   • 计算公式（假设性）：买断价格 = 房产市场价值 × (租赁期限 / 房产预期使用年限) + 承租人改善投入（如有）。但请注意，这只是一个假设性的公式，实际判决中法院会根据具体情况进行裁量。
   • 数值答案（假设性）：由于缺乏具体数据，无法给出确切的数值答案。但可以明确的是，买断价格不会简单地等于总租金5000元，而是会根据上述因素进行综合计算。

总结与建议：

• 首先，检查租赁合同中是否有关于买断价格或计算方式的明确约定。
• 如果没有约定，建议双方进行友好协商，并考虑房产的市场价值、租赁期间的租金支付情况等因素。
• 如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议，但请做好举证准备并承担可能的法律后果。

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