房子因电线老化起火，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及房屋所有权人、租户、物业、电力公司等多方主体。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋所有权人责任

1. 自有房屋：对于自有房屋，房屋所有权人通常对房屋内的电线负有管理和维护责任。若因长期未检查、未及时更换老化电线导致起火，业主需承担主要责任。这是因为业主有义务确保房屋及其附属设施的安全，避免对他人造成损害。

2. 单位房屋：如果房屋属于单位所有，单位作为房屋的所有者和管理者，有义务向居住者提供安全的居住环境。如果房屋交付时存在线路老化隐患且未告知居住者，单位对于火灾的发生存在过错，需承担主要责任。同时，单位还负有定期检查、维护房屋及其附属设施的责任，若因长期疏于检查和维护导致火灾，单位同样需承担责任。

二、租户责任

1. 租赁合同约定：如果租赁合同中明确约定由租户负责日常维护电线等设施设备，或因租户使用不当、未按约定维护加速电线老化引发火灾，租户需承担相应责任。这是因为租户在租赁期间对房屋及其附属设施负有合理使用的义务，若因自身原因导致火灾，应承担相应的法律责任。

2. 不当使用行为：即使租赁合同中没有明确约定，但若租户存在私拉乱接电线、超负荷用电等不当行为，加速了线路老化或直接引发火灾，租户也应承担主要责任。这是因为租户的行为违反了合理使用房屋及其附属设施的原则，对火灾的发生负有直接过错。

三、物业责任

物业对小区公共区域（如楼道、电梯间等）的电线线路负有维护管理责任。若因物业疏于巡检和维护导致起火，物业需承担责任。例如，物业未定期对公共区域的电线进行检查和更换，导致电线老化引发火灾，物业应承担相应的赔偿责任。若物业已履行合理义务但因业主等原因未能及时维修，责任相对减轻，但仍可能承担补充责任。

四、电力公司责任

1. 产权范围内线路维护不当：电力公司对其产权范围内的供电设施负有运行、维护和管理责任。若老化线路属于电力公司产权，且因未及时检修、更换而引发火灾，电力公司应承担赔偿责任。

2. 未履行安全检查义务：电力公司应定期对供电线路进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。若未按规定检查或未能及时发现线路老化问题，导致火灾发生，电力公司亦需承担责任。

五、法律责任与赔偿

对于电线老化起火造成的损害，责任方应当承担相应的赔偿责任，包括但不限于财产损失赔偿、人身损害赔偿等。赔偿范围通常根据火灾造成的实际损失来确定，包括房屋修复费用、物品损失、医疗费用等。若火灾造成严重后果并涉嫌犯罪，责任方还需承担刑事责任。

六、预防与建议

1. 定期检查：房屋所有权人、租户和物业应定期对房屋及其附属设施进行检查，特别是电线线路等易老化部位，及时发现并处理潜在的安全隐患。

2. 合理使用：租户在使用房屋及其附属设施时，应遵守合理使用的原则，避免私拉乱接电线、超负荷用电等不当行为。

3. 及时维修：一旦发现电线老化或其他安全隐患，应及时进行维修或更换，避免事故的发生。

4. 保留证据：在火灾发生后，应及时保留相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便在后续的法律程序中维护自己的合法权益。

如果您或他人遇到类似情况，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议和帮助。