您好，关于什么样的租赁合同有法律效应的问题，我可以为您详细解答。

首先，要明确的是，租赁合同自成立时起即具备法律效力，对出租人和承租人双方均产生法律约束力。这种法律效力是保障租赁市场稳定和公平的重要基础，它确保了双方能够按照合同的约定全面履行各自的义务。

一、合同有效性的基本条件

要使租赁合同具有法律效力，必须满足以下几个基本条件：

1. 主体适格：即合同双方必须具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方都应该是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 意思表示真实：双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。这是合同成立的重要前提，也是合同有效性的关键要素。

3. 内容合法：合同内容必须不违反法律和行政法规的强制性规定。如果合同内容存在违法之处，那么该合同将被视为无效合同。

4. 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共秩序和善良风俗。这是合同有效性的道德基础，也是维护社会和谐稳定的重要保障。

二、租赁合同对双方的具体效力

1. 对出租人的效力：

   • 出租人有义务按约定的时间、地点和条件将符合使用目的的房屋交付给承租人，并在租赁期间保持房屋的适租状态。
   • 出租人应确保所出租的房屋不存在权利瑕疵，如被抵押、查封等，否则需承担赔偿责任。
   • 出租人有权按合同约定的金额、方式和时间收取租金。

2. 对承租人的效力：

   • 承租人应按合同约定的数额、期限和方式支付租金。
   • 承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担赔偿责任。
   • 承租人在租赁期间需妥善保管房屋及其附属设施，因保管不善造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。
   • 租赁期限届满或合同解除后，承租人应返还符合正常使用状态的房屋。

三、特殊情形下的合同效力

1. 合同的相对性：租赁合同仅对合同双方当事人具有法律约束力，第三人不受合同条款约束，当事人也不能向第三人主张合同权利。

2. 买卖不破租赁：在租赁期间，如果出租人转让租赁房屋，租赁合同对受让人继续有效。新的房屋所有人不能随意解除原租赁合同，这是为了保护承租人的合法权益。

四、无效合同的情形

如果租赁合同存在以下情形之一，则可能导致合同无效：

• 合同内容违反法律法规的强制性规定；
• 存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。

因此，在签订租赁合同时，双方都应认真审查合同条款，确保其合法性和有效性。如果遇到任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。