针对您提出的“没有房产证的合同怎么写有法律效益”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同法律效力的核心要素
首先，要明确的是，合同的法律效力并不完全取决于房屋是否有房产证。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的法律效力主要取决于以下几个核心要素：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方必须具备完全民事行为能力，能够理解和承担合同所带来的权利和义务。
- 意思表示真实：合同内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。
二、没有房产证时合同的撰写要点
在撰写没有房产证的合同时，应特别注意以下几点，以确保合同的法律效力：
明确房屋的基本情况：
- 详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息。
- 说明房屋当前的状态，如是否已竣工、是否具备居住条件等。
- 提及房屋未办理房产证的原因，并说明该原因不影响合同的法律效力（如合法建造但尚未办理房产证）。
明确双方的权利和义务：
- 详细列出出卖人（或出租人、抵押人等）应履行的义务，如交付房屋、协助办理房产证等。
- 明确买受人（或承租人、抵押权人等）应支付的价款、租金或贷款等，以及支付方式和时间。
- 设定违约责任条款，明确双方在违约时应承担的责任和赔偿方式。
设定合同生效条件和解除条件：
- 可以设定合同自双方签字（或盖章）之日起生效，或者设定其他特定的生效条件。
- 明确合同在何种情况下可以解除，以及解除后的处理方式和责任分担。
附加条款和说明：
- 可以附加一些特殊条款，如房屋质量保证、维修责任等。
- 对合同中可能存在的模糊或不明确之处进行说明和解释，以避免未来可能产生的纠纷。
三、不同类型合同的特殊考虑
买卖合同：
- 如果房屋尚未办理房产证，但出卖人承诺在一定期限内办理，应在合同中明确约定办理期限和违约责任。
- 可以要求出卖人提供房屋的合法建造证明或其他相关文件，以证明其对房屋享有合法的处分权。
租赁合同：
- 明确租赁期限、租金支付方式和时间、房屋维修责任等关键条款。
- 如果房屋未办理房产证，但出租人能够证明其对房屋享有合法的占有、使用、收益权，则租赁合同仍然有效。
抵押合同：
- 明确抵押物的描述、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等关键条款。
- 由于无法办理正式的抵押登记手续，可以在合同中约定其他担保方式或违约责任，以保障债权人的权益。
四、注意事项与建议
- 谨慎审查合同条款：在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。
- 了解房屋产权状况：尽可能了解房屋的产权状况，确保所购（或租、抵押）房屋具备合法的产权证明或具备办理产权证明的条件。
- 保留相关证据：在签订和履行合同过程中，双方应妥善保管好合同文本、付款凭证、交接记录等相关证据，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的合法权益。
综上所述，没有房产证的合同在符合法定条件下仍然具有法律效力。在撰写合同时，应明确房屋的基本情况、双方的权利和义务、合同生效条件和解除条件等关键条款，并谨慎审查合同内容，以确保合同的法律效力和双方权益的有效保障。