结论前置：房产证不是本人时，一般情况下不可以直接用于抵押贷款，但在特定条件下，如获得产权人合法授权、存在直系亲属关系且满足银行条件、法定代理人代理或法院强制执行等情况下，非房产证本人也有可能成功申请贷款。
详细分析
一般情况下不可以抵押
房产证是房屋所有权的重要法律凭证，代表了房屋的所有权归属。在办理房产抵押贷款时，银行等金融机构通常要求抵押人必须是房屋的所有权人，以确保抵押行为的合法性、有效性和债权的安全。如果借款人并非房产证上的所有者，金融机构可能会因无法确认其对该房产具有合法的处置权和收益权而拒绝贷款申请。这是为了避免潜在的法律纠纷和债权实现风险。
举例：张三私自拿李四的房产证去银行申请抵押借款，由于无法提供李四的有效授权文件，银行会拒绝张三的抵押申请。
特定条件下可以抵押
获得产权人合法授权委托：
- 房屋所有权人可以出具具有法律效力的授权委托书，明确授权他人代为办理贷款相关事宜。被授权人需携带授权委托书、本人及产权人的有效身份证件、房产证等相关材料，按照授权范围到金融机构办理贷款手续。授权委托书通常需要经过公证等法定程序，以确保其真实性和有效性。
- 举例：王某在国外无法回国，他可以在当地的中国使领馆办理授权委托公证，授权国内的朋友李某代为办理房产抵押手续。李某持相关材料即可到相关部门办理抵押登记。
直系亲属关系：
- 在直系亲属之间（如父母与子女、夫妻等），经过相关手续和银行审核同意，有可能以亲属的房产进行贷款。这需要满足一定条件，如提供亲属关系的证明、双方的书面同意等，并且银行会对房产的价值、借款人的还款能力等进行严格评估。
- 举例：父母名下有一套房产，子女因创业需要资金，在父母同意并提供相关证明材料后，有可能以该房产进行抵押贷款。
法定代理人代理：
- 如果房屋产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定监护人（如父母、配偶等近亲属）可以作为法定代理人，以产权人的名义办理贷款。办理时需提供能证明监护关系的法律文件（如户口簿、监护人证明等）、产权人的房产证及相关身份证明等材料。贷款用途一般需是为了保障被监护人的利益。
- 举例：未成年人张某名下有一套房产，因其上学需要资金，父母作为法定代理人可以提供监护证明、相关用途证明等材料，代理张某办理房产抵押手续。
法院强制执行：
- 在司法执行程序中，如果产权人作为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院有权依法对其名下的房产进行强制执行，包括抵押处置。法院会依据法定程序进行评估、拍卖或与债权人达成抵押协议等，以实现债权人的债权。
- 举例：赵某在某起债务纠纷案件中败诉后拒不履行还款义务，原告可以向法院申请强制执行。法院可以对赵某名下的房产进行查封、评估，并根据实际情况进行抵押或拍卖，所得款项用于偿还债务。
注意事项与建议
- 在申请贷款前，借款人应与银行或金融机构充分沟通，了解具体的贷款要求和条件。
- 确保所有的手续和文件合法合规，避免因不符合规定而导致贷款申请被拒。
- 如果考虑以他人的房产证进行贷款，应提前咨询相关贷款机构，了解其具体的政策、要求和流程。
- 在任何情况下，都应尊重和保护房屋所有权人的合法权益，避免擅自使用他人房产证进行抵押贷款等违法行为。
综上所述，虽然一般情况下房产证非本人不可以直接用于贷款，但在特定情况和条件下，非房产证本人也有可能通过合法途径成功申请贷款。在操作过程中，务必遵守相关法律法规和金融机构的规定，确保贷款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。