还建房赠与协议在符合法定条件时是有效的。以下从多个角度对这一问题进行详细分析：

一、赠与协议的基本法律要求

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。要使赠与协议有效，必须满足以下基本条件：

1. 赠与人具有完全民事行为能力：赠与人必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事法律行为，包括赠与行为。
2. 赠与财产合法且可赠与：赠与的财产必须是赠与人合法拥有的，且不存在法律上的限制或禁止赠与的情形。对于还建房而言，如果赠与人拥有合法的产权，且该房屋不属于法律禁止赠与的财产（如共有财产未经其他共有人同意等），则可以进行赠与。
3. 赠与协议内容合法且明确：赠与协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。同时，赠与协议应当明确赠与人和受赠人的身份信息、赠与财产的具体情况、赠与的条件和方式等关键条款。
4. 赠与协议形式合法：虽然赠与合同在一般情况下不需要采用特定的形式，但如果赠与的财产价值较大或者涉及特定法律关系的，建议采用书面形式，并可以办理公证等手续以增强其法律效力。

二、还建房的特殊性

还建房通常指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在还建房的赠与中，除了满足上述基本法律要求外，还需要特别注意以下几点：

1. 产权确认：在赠与还建房之前，必须确认赠与人是否拥有合法的产权。如果还建房尚未办理产权登记手续，或者存在产权纠纷等情形，则可能影响赠与协议的效力。
2. 政策限制：某些地区可能对还建房的赠与设有特定的政策限制或审批程序。例如，可能需要经过相关部门的批准或者满足一定的条件才能进行赠与。因此，在赠与还建房之前，建议咨询当地相关部门或专业律师以了解具体的政策要求。

三、赠与协议的生效与履行

1. 生效条件：赠与协议自双方当事人签字或者盖章时成立，并自成立时生效（除非法律另有规定或者当事人另有约定）。对于还建房的赠与而言，如果赠与协议符合上述基本法律要求且不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等），则自双方签字或者盖章时起即具有法律效力。
2. 履行义务：赠与协议生效后，赠与人应当按照约定履行赠与义务，将赠与的财产交付给受赠人。对于还建房而言，赠与人应当协助受赠人办理产权过户手续等相关事宜。如果赠与人未按照约定履行赠与义务的，受赠人可以要求赠与人继续履行或者承担违约责任等。

四、风险提示与建议

1. 风险提示：在赠与还建房时，赠与人应当注意防范法律风险。例如，如果赠与人未拥有合法的产权或者存在产权纠纷等情形，则可能导致赠与协议无效或者无法履行；如果赠与协议内容存在瑕疵或者违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则可能影响赠与协议的效力或者导致法律责任的产生。
2. 建议：为了防范法律风险并确保赠与协议的效力，建议在赠与还建房之前咨询专业律师或者相关部门以了解具体的法律要求和政策限制；在签订赠与协议时应当明确双方的权利义务和违约责任等关键条款；在赠与协议生效后应当及时履行赠与义务并协助受赠人办理相关手续等事宜。

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